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　　在迎來(lái)“五一”小長(cháng)假的同時(shí)，北京商品住宅期房的成交量也迎來(lái)了今年連續第3個(gè)月的增長(cháng)，然而業(yè)內人士卻認為，這將是今年新房市場(chǎng)成交量的最高點(diǎn)，隨后數字很可能將一路走低。

　　昨日來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，截至4月25日，北京市商品住宅期房總成交量為12606套，剛剛超過(guò)3月份的12581套，從數字上看，可以認定開(kāi)發(fā)商期盼的“小陽(yáng)春”在即將結束的4月里仍在上演。然而數字還顯示，在成交量不斷攀升的背后，卻是漲幅的日益趨緩，在3月環(huán)比翻番的情況下，4月份數據恐怕只能維持“微漲”，“小陽(yáng)春”似乎已經(jīng)走到頭了。

　　“肯定是到頭了�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰在談到成交量的問(wèn)題時(shí)表示，從監測的數據可以看出，新房市場(chǎng)保持了3個(gè)月之久的大幅上漲，實(shí)際上已經(jīng)見(jiàn)頂。他認為，前一段時(shí)間樓市的大幅上漲，主要是由于在相關(guān)配套政策的刺激下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)達到了購房者的心理預期，讓一部分剛性需求釋放出來(lái)。隨著(zhù)一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機提價(jià)，價(jià)格差已經(jīng)對買(mǎi)家形成新的觀(guān)望影響，加之后續跟進(jìn)的不足，讓3月份成交量的漲幅規模很可能成為全年的最高點(diǎn)。在談到未來(lái)幾個(gè)月的走勢時(shí)，李文杰判斷稱(chēng)：“盡管4月份還會(huì )保持一定的微幅上漲，但隨著(zhù)5月的來(lái)臨這種增幅的上漲將告一段落，接下來(lái)等待開(kāi)發(fā)商的將會(huì )是新一輪的調整期，如果沒(méi)有特別有效的措施，調整應該會(huì )持續到年底�！�

　　對于李文杰的判斷，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任牛鳳瑞也表示贊同，他認為一個(gè)比較有遠見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商是不應該在樓市剛剛回暖的時(shí)候趁機漲價(jià)的�！霸谶@個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的人，一般都是剛性需求，他們的資金并不十分充裕，只有房?jì)r(jià)降到他們的心理底線(xiàn)時(shí)，他們才會(huì )出手�！痹谂ｘP瑞看來(lái)，此前一段時(shí)間新房市場(chǎng)出現的成交量暴漲，主要是由于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的結果，一旦開(kāi)發(fā)商選擇提價(jià)，那么剛性需求將會(huì )被嚴重遏制，等待開(kāi)發(fā)商的將會(huì )是自釀的苦果。