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　　一季度全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)8.22%，銷(xiāo)售額同比增長(cháng)23.07%，3月份以后商品房銷(xiāo)量恢復了同比增長(cháng)態(tài)勢。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交大幅回暖已無(wú)爭議，近期成交量已經(jīng)接近高度景氣的2007年平均水平。

　　國海證券分析師趙鐸指出，三大一線(xiàn)城市中，除深圳4月環(huán)比略有下降外，北京上海環(huán)比繼續上升。深圳4月成交沒(méi)能繼續上升的原因可能是前期需求釋放較快以及4月新開(kāi)盤(pán)數量有限，但作為本輪周期最先反應的區域市場(chǎng)，深圳成交能否持續值得關(guān)注。

　　主要二線(xiàn)城市3、4月份成交量除重慶外基本全部出現環(huán)比上升，重慶市成交量在2月份集中大規模釋放，目前成交量其實(shí)仍然處于較高水平。

　　分析師表示，從主要一二線(xiàn)城市成交變動(dòng)看，貸款政策放松產(chǎn)生的影響是系統性的，各區域市場(chǎng)的差異主要在變化的時(shí)間和幅度上，但趨勢基本一致�？紤]到近期商業(yè)銀行對二套房貸利率限制有明顯松動(dòng)將進(jìn)一步提升購買(mǎi)力，加上五一期間促銷(xiāo)活動(dòng)的增加，分析師認為5月份全國商品房成交量有望保持較高水平。

　　由于銷(xiāo)售回暖和企業(yè)普遍進(jìn)行開(kāi)發(fā)節奏控制，房地產(chǎn)行業(yè)整體資金狀況得到明顯改善。分析師表示，08年四季度行業(yè)經(jīng)營(yíng)性現金流量?jì)纛~恢復至正流入，預估09年一季度凈流入總額繼續增加。如果年內上市公司融資開(kāi)閘，則企業(yè)資金狀況預計可得到進(jìn)一步明顯改善。

　　分析師同時(shí)也強調，盡管行業(yè)回暖明顯，但上市公司業(yè)績(jì)拐點(diǎn)還未出現，主要原因是作為結算收入蓄水池的預收賬款余額同比增長(cháng)不明顯，企業(yè)毛利水平還可能進(jìn)一步降低，09年內難以看到板塊整體業(yè)績(jì)出現大幅度回升。