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　　據媒體報道，來(lái)自深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局住宅售房中心的信息顯示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日結束，有388套經(jīng)濟適用房無(wú)人認購，這是深圳市建設經(jīng)濟適用房以來(lái)第一次出現賣(mài)不出去的現象。據介紹，導致合格申請人放棄購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的主要原因是：這批住房面積偏��；售價(jià)與同時(shí)出售的另外兩個(gè)經(jīng)濟適用房小區的住房相比，房?jì)r(jià)偏高；新房交付使用時(shí)間要等到2010年12月。

　　388套經(jīng)濟適用房無(wú)人認購，透露出一個(gè)耐人尋味的信號——中低收入群體開(kāi)始有更為強烈的自由選擇意識，如果其認定經(jīng)濟適用房的價(jià)格、面積、位置不符合理想預期，就可能選擇放棄。畢竟，面積在52平方米至57平方米之間，基準售價(jià)為5494元／平方米(含裝修)的經(jīng)濟適用房，總價(jià)位也在27~29萬(wàn)元之間，對于中低收入群體來(lái)說(shuō)依然是不菲的開(kāi)支，他們必然會(huì )斟酌再三、理性考量。

　　經(jīng)濟適用房的“經(jīng)濟”定位，本身就說(shuō)明它依然從屬于市場(chǎng)交易的大宗商品范疇，因此混合了福利保障、民生需求與市場(chǎng)商品三種屬性。恰恰在這一點(diǎn)上，以往我們可能忽視了經(jīng)濟適用房的市場(chǎng)屬性層面，簡(jiǎn)單化地將其歸納為福利保障房，認為通過(guò)一定比例的政策優(yōu)惠、地塊撥給以及價(jià)格控制，就能保證經(jīng)濟適用房的渠道通暢。

　　遺憾的是，負責經(jīng)濟適用房承建的開(kāi)發(fā)商并不這樣認為，企業(yè)盈利的天性決定了他們有在經(jīng)濟適用房上獲取利潤的訴求，并且為了獲得心目中的利潤回報率不惜采取“變通”手段——于是就有了超大面積的經(jīng)濟適用房，有了相比其他同地段商品房并不遜色的銷(xiāo)售價(jià)格；經(jīng)濟適用房的銷(xiāo)售主體——購房者也不這么認為，他們認定應享受“花錢(qián)買(mǎi)的是性?xún)r(jià)比”優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對經(jīng)濟適用房的“經(jīng)濟”與“適用”是否兩廂得益會(huì )詳加比較，只有符合其價(jià)值標準才選擇購買(mǎi)。

　　顯然，在政府、開(kāi)發(fā)商與購房者三者之間，出現了認知偏差。在政府眼中純粹的公共服務(wù)產(chǎn)品，卻是開(kāi)發(fā)商要從中賺取價(jià)差、購房者要獲得足夠回報的市場(chǎng)交易品。深圳經(jīng)濟適用房的無(wú)人認購，就是政府與市場(chǎng)的認知差異，以及開(kāi)發(fā)商與購房者市場(chǎng)博弈的綜合結果。這兩大矛盾不解決，還可能會(huì )出現經(jīng)濟適用房賣(mài)不出去的現象。

　　一種互為因果的悖論可能正是深圳經(jīng)濟適用房滯銷(xiāo)形成的源頭。應該看到，目前由政府全程包辦經(jīng)濟適用房地段、面積、價(jià)格的方式，或許片面強調了經(jīng)濟適用房的基本保障屬性，卻忽視了其基于市場(chǎng)規律之上的交易屬性，并且直接影響到隨后的社會(huì )屬性及社會(huì )效益，因而湮沒(méi)了經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)必須順應市場(chǎng)多方利益的基本事實(shí)。

　　因此，必須重建經(jīng)濟適用房的“市場(chǎng)性思維”，經(jīng)濟適用房的價(jià)值不僅在于向中低收入群體提供一定程度的公共福利保障，也不應遺忘其具備的市場(chǎng)商品特質(zhì)——在購房者經(jīng)濟承受能力與開(kāi)發(fā)商合理回報之間相對平衡的價(jià)格標準制定、符合一家人居住需求的合理面積設計、方便購房者就業(yè)及子女讀書(shū)的地段考慮，才能解決“賣(mài)出去”的銷(xiāo)售終端。

　　(作者畢舸 系媒體評論員)