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　　來(lái)自深圳市國土資源局和房產(chǎn)管理局住宅售房中心的信息顯示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日結束，有388套經(jīng)濟適用房無(wú)人認購，這是深圳市建設經(jīng)濟適用房以來(lái)第一次出現賣(mài)不出去的現象。(見(jiàn)4月27日新華網(wǎng))

　　經(jīng)濟適用房遇冷并不值得驚訝。因為這之前，經(jīng)濟適用房已經(jīng)在一些地方遇到了滯銷(xiāo)的尷尬。作為一項公共福利政策，政府建設經(jīng)濟適用房的初衷，是為了照顧城市里低收入居民購買(mǎi)，但實(shí)際上，從它誕生的那天起，就存在定位模糊不清的問(wèn)題。一方面，說(shuō)它是具有社會(huì )保障性質(zhì)的公益房，可那些真正的低收入家庭，一般情況下是買(mǎi)不起的；另一方面，說(shuō)它是低于市場(chǎng)價(jià)格的商品房，政府在土地、稅收上給予優(yōu)惠，又非全產(chǎn)權房。當前幾年房?jì)r(jià)出現驚人上漲時(shí)，或者出于無(wú)奈，或者出于謀利，或者出于尋租，引來(lái)了中等以上收入者紛紛瘋狂搶購。政策原本是為了實(shí)現社會(huì )公平、和諧，換來(lái)的卻是新的不公平、不和諧。

　　如今，在房地產(chǎn)一線(xiàn)城市深圳，經(jīng)濟適用房由以前的炙手可熱、趨之若鶩，開(kāi)始出現趨冷的局面，表明多數中等以上收入者已逐漸退出了購買(mǎi)的隊伍，尋租套利的空間自然也越來(lái)越小了。而這樣一場(chǎng)深度調整，其實(shí)也終于提供了一個(gè)真實(shí)觀(guān)察、準確認識的切入點(diǎn)——經(jīng)濟適用房在過(guò)去的幾年，到底經(jīng)濟了誰(shuí)？經(jīng)濟適用房政策今后還有無(wú)必要再繼續下去？實(shí)際上，深圳經(jīng)適房出現賣(mài)不出去的現象，市場(chǎng)告訴了我們一切，也給了我們答案：解決低收入人群住房困難，經(jīng)濟適用房并非有效路徑。經(jīng)適房退出歷史舞臺，也許正當其時(shí)！