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　　今年以來(lái)，北京樓市一邊是樓房降價(jià)，一邊卻遭退房。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)“期房退房公示”顯示，位于昌平的尚城樓盤(pán)從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數量最大的樓盤(pán)。截至今年4月27日，“期房退房公示”共1759條退房記錄，這些樓盤(pán)的退房數據是根據其預售許可證號進(jìn)行統計的。

　　其實(shí)，目前的退房浪潮，并非只發(fā)生在北京。表面上看，退房浪潮的出現是由于房?jì)r(jià)大跌，導致購房者心理難以承受所致。實(shí)質(zhì)上，退房浪潮發(fā)生的很大原因是在于商品房預售制。

　　因為商品房預售制度，就仿佛讓購房者進(jìn)入了期貨市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商轉嫁市場(chǎng)風(fēng)險提供了便利，而所有的風(fēng)險卻要由購房者來(lái)扛。房子畢竟是一種商品，而且這種商品承載了人們太多的希冀，有時(shí)甚至是一家人一生心血的全部交付。因此，購房者自然承受不了尚未居住、房子市值就大幅縮水，房?jì)r(jià)一旦出現風(fēng)吹草動(dòng)，形成不同程度的退房浪潮也就成為一種必然。

　　現房銷(xiāo)售則不同，當商品現房交到購買(mǎi)者手中后，產(chǎn)權和使用權同時(shí)歸位于購房者。之后，即使房?jì)r(jià)在跌，絕大部分購房者是不會(huì )去找開(kāi)發(fā)商退房的，因為人們在購買(mǎi)某件商品時(shí)，只有價(jià)格符合心理預期的前提下才會(huì )付款。這也就是沒(méi)有人會(huì )因為剛剛買(mǎi)到手的電視、手機、汽車(chē)等商品降價(jià)了，就跑去退貨的原因。

　　而現行的預售制，購房者的銀行按揭貸款沒(méi)有經(jīng)過(guò)監管程序，就無(wú)條件劃撥給開(kāi)發(fā)商了，風(fēng)險被完全轉移給了消費者和銀行。因此，在房?jì)r(jià)下跌時(shí)，消費者采用退房的方式進(jìn)行自救，也就是再正常不過(guò)的事情了。

　　其實(shí)，有很多人已經(jīng)意識到了商品房預售制的危害。3年前，全國人大代表、中國人民銀行南寧中心支行行長(cháng)白鶴祥就歸納了房屋預售制的“幾宗罪”：一、法律關(guān)系復雜增加了法律風(fēng)險；二、購房人缺乏擔保的法律保障；三、剝奪購房人對實(shí)物的知悉權；四、從預售到現房交付期限過(guò)長(cháng)；五、期房交易類(lèi)似期貨交易，容易造成房地產(chǎn)價(jià)格泡沫；六、“假按揭”套取、詐騙銀行信貸資金；七、房地產(chǎn)風(fēng)險主要由銀行信貸資金和購房人承擔；八、購房者的銀行按揭貸款，沒(méi)有經(jīng)過(guò)監管程序就無(wú)條件劃撥給開(kāi)發(fā)商等。

　　白鶴祥呼吁，“國家允許商品房可以預售的初衷，主要是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金不足的問(wèn)題，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。經(jīng)過(guò)10年的實(shí)踐，目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已達到以上目的，應取消房地產(chǎn)預售制度，以降低房地產(chǎn)業(yè)存在的風(fēng)險�！倍�面對當前全球性的經(jīng)濟危機，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海博士日前更是認為，廢除房地產(chǎn)預售制是預防中國經(jīng)濟危機的發(fā)生、保持經(jīng)濟的健康持續增長(cháng)的主要因素之一。

　　盡管?chē)�外也有房屋預售制度，但是更多的是一種預定制度。新加坡和澳洲的買(mǎi)賣(mài)雙方達成協(xié)議以后，購房人繳納5%至10%的定金由律師存入銀行保障賬戶(hù)，等到房屋竣工后定金和剩余房款方一并轉給開(kāi)發(fā)商。這也從另一個(gè)角度說(shuō)明，我們的相關(guān)部門(mén)有必要對我們現在的房地產(chǎn)預售制加以反思了。(畢舸）