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　　前天，廣東省房協(xié)聯(lián)合省國土廳、省建設廳等部門(mén)召開(kāi)的“五月促銷(xiāo)活動(dòng)月”新聞發(fā)布會(huì )上，萬(wàn)科等十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)出倡議，針對一些樓盤(pán)在短時(shí)間里紛紛調價(jià)的現象，號召開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)，其中富力、保利、碧桂園等行業(yè)巨頭還公開(kāi)宣布今年不漲價(jià)。

　　地產(chǎn)巨頭聯(lián)手宣布不漲價(jià)，實(shí)在是個(gè)不尋常的舉動(dòng)。因為公眾買(mǎi)房有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的特點(diǎn)，所以，發(fā)展商最常見(jiàn)的宣傳口徑是“現價(jià)合理，后市會(huì )漲”�，F在，發(fā)展商作出這種不同以往的承諾，原因何在？用意何在？這樣的說(shuō)法，對于房地產(chǎn)業(yè)會(huì )有什么影響？對我們實(shí)現保增長(cháng)的目標有什么影響？都值得關(guān)注，值得探討。

　　首先，發(fā)展商們不同尋常的態(tài)度，肯定與今年不同尋常的行情有關(guān)。以前遇到樓市回暖的時(shí)候，大家對于行情到底能持續多久，都會(huì )有爭論，會(huì )有不同看法�？墒�，今年的行情從一開(kāi)始，就被大家定義為“小陽(yáng)春”，也就是說(shuō)，大家都認為，這輪行情的規模有限，大家買(mǎi)房的熱情有限，這波行情維持不了多久。

　　大家為什么會(huì )有這樣的共識？道理很簡(jiǎn)單，因為形勢不容樂(lè )觀(guān)�，F在，國際金融危機并未見(jiàn)底，國內宏觀(guān)經(jīng)濟形勢也還未能輕言反轉，在這種尚未明朗的經(jīng)濟形勢之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能走出一段持續的、價(jià)量齊升的獨立行情�，F在，短時(shí)間里能出現“小陽(yáng)春”，主要是在過(guò)去一年多時(shí)間里，持幣待購所積累下的剛性需求在這段時(shí)間來(lái)了次集中釋放。雖然隨著(zhù)短時(shí)間的上漲行情，也有投資性需求害怕踏空，跟風(fēng)入市，但市場(chǎng)的主要動(dòng)力仍然是自住的剛性需求。

　　客觀(guān)地說(shuō)，面對“小陽(yáng)春”，不同的發(fā)展商，市場(chǎng)策略是不同的。短視的發(fā)展商會(huì )利用這個(gè)機會(huì )，拿出以往慣用的炒作手法，坐地起價(jià)，竭澤而漁，只要能把該賺的錢(qián)賺到，即使是過(guò)把癮就死，馬上迎來(lái)新一輪的市場(chǎng)調整，他們也在所不惜。

　　但是，對于那些規模較大的發(fā)展商而言，撈一票就走的套路就不合適了。對他們來(lái)說(shuō)，最重要的目標不是在這一輪行情里賺到多少錢(qián)，而是如何將這輪來(lái)之不易的行情延續下去。溫總理說(shuō)過(guò)，信心比黃金更寶貴。在當下的“小陽(yáng)春”里，能否保持大家的市場(chǎng)信心，要比短期贏(yíng)利多少更要緊。在一個(gè)較弱的市道當中，發(fā)展商和消費者最怕的都是價(jià)格大起大落，因為大起大落必然帶來(lái)市場(chǎng)的驟冷驟熱，這種折騰，大家都承受不起。

　　現在，行業(yè)巨頭聯(lián)手宣布不漲價(jià)，這說(shuō)明，一種理性的、長(cháng)期的市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)成了行業(yè)的主流認識。不漲價(jià)承諾的代價(jià)是巨大的，因為不漲價(jià)可能影響公眾的投資意愿。這充分說(shuō)明，主流發(fā)展商們寧肯犧牲投資性需求，也要讓大家的自住需求有一個(gè)徹底的釋放，按照行業(yè)巨頭的想法，如果自住需求能持續得稍久一點(diǎn)，也許就會(huì )有改善型的需求加入進(jìn)來(lái)，如果行情持續得再久一點(diǎn)，也許就會(huì )有宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的改善，也許就會(huì )等到自住需求和投資需求的復合推動(dòng)。

　　可見(jiàn)，聯(lián)手不漲價(jià)，應該是地產(chǎn)巨頭們的明智之舉。把自住需求放在最重要地位，把銷(xiāo)售量放在最重要地位，把公眾的信心放在最重要地位，把保持市場(chǎng)熱情放在最重要地位。這樣做，不僅能夠讓發(fā)展商們增加過(guò)冬的糧草，更能為我們完成保增長(cháng)的任務(wù)提供重要支持。