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　　樓市撲朔迷離，小陽(yáng)春、假按揭的說(shuō)法屢見(jiàn)報端，買(mǎi)房人成為市場(chǎng)中最看不清楚形勢卻最希望了解真相的部分，而關(guān)于真假小陽(yáng)春的爭論卻已經(jīng)充斥在各種公開(kāi)的專(zhuān)家討論場(chǎng)合中。

　　在上周搜狐舉辦的經(jīng)濟學(xué)人月度論壇上，與會(huì )專(zhuān)家大多認為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的確出現了回暖跡象，樓市小陽(yáng)春客觀(guān)存在，但是究竟是乍暖還寒還是真正回暖各方仍有爭議。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，二、三月份房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑跡象減少，回暖跡象越來(lái)越明顯。他同時(shí)指出，目前的回暖是建立在房?jì)r(jià)下調的基礎上的。

　　而北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強則看到了第一季度的市場(chǎng)情況中有喜有憂(yōu)的兩面�！跋驳氖鞘袌�(chǎng)價(jià)跌量漲，成交量逐步回暖，北京在這一輪成交量的快速上升里面具有相當的代表性，這是最積極、最樂(lè )觀(guān)的表現，這表明消費者的信心在逐步恢復當中。憂(yōu)的是一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在同比下降的通道里面，大多數的開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)的投資意愿和投資信心還處在比較低迷、謹慎的狀態(tài)�！�

　　此前被曝光的樓市小陽(yáng)春背后的推手——假按揭現象也引起了參會(huì )人士的密切關(guān)注。中國管理科學(xué)院研究員李開(kāi)發(fā)認為樓市小陽(yáng)春表現的背后可能是大量的虛假按揭造成的房屋交易的虛假繁榮。

　　“如果是130平方米的住房，貸款總價(jià)約190萬(wàn)左右，按揭20年，利息大概是240萬(wàn)，如果開(kāi)發(fā)商有500套房，就可以拿到銀行9.5億的現金，平安度過(guò)三年，然后通過(guò)炒作使得房?jì)r(jià)漲起來(lái)，只要賣(mài)出30%的住房，就沒(méi)有人會(huì )發(fā)現，天衣無(wú)縫！”他表示，在目前的法制環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商不搞虛擬按揭簡(jiǎn)直是傻瓜。

　　因此，李開(kāi)發(fā)建議，公開(kāi)買(mǎi)房人信息，列明收入水平和每月按揭金額以方便查出虛假按揭。

　　對于買(mǎi)房人當下是否可以入市，李開(kāi)發(fā)表示，房?jì)r(jià)下降將是一個(gè)必然的趨勢，大批量保障性住房的入市將進(jìn)一步拉低房?jì)r(jià)。

　　也有人持不同觀(guān)點(diǎn)，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事陳寶存在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)指出，只要租住房子的租金能夠抵消買(mǎi)房子的月供，就可以購買(mǎi)。而且金融危機并不會(huì )持續很長(cháng)時(shí)間，而房子卻可以住很多年。

　　但是更多的參會(huì )專(zhuān)家均表示對未來(lái)樓市的走向看不清楚。中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，當下的買(mǎi)房人要多方面獲取信息，多做一些判斷，而是否能夠買(mǎi)得起房子并不是最重要的，買(mǎi)房人也需要為自己的判斷承擔社會(huì )責任。