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　　商品房供給不足或持續供給不足會(huì )帶來(lái)怎樣的結果？一個(gè)重要的標志是供需失衡，房?jì)r(jià)上升。這一趨勢已經(jīng)在近期明顯體現出來(lái)。

　　上周，上海商品住宅成交面積為51.67萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周又大幅增加30%，且創(chuàng )下2007年10月以來(lái)的82周新高。雖然成交均價(jià)較前一周小幅下調，但市場(chǎng)一線(xiàn)的感受是，價(jià)格上漲在個(gè)案中體現得尤其明顯。

　　記者拿到的一份統計數據顯示，部分上海、北京的樓盤(pán)經(jīng)歷了去年下半年最低谷的降價(jià)階段后，已經(jīng)開(kāi)始穩步提高價(jià)格，一些樓盤(pán)甚至漲價(jià)幅度超過(guò)四成。

　　以上海中遠兩灣城為例，2008年，其售價(jià)曾經(jīng)一度從上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米，跌幅接近三成。但到了2009年，中遠兩灣城月度銷(xiāo)售均價(jià)直線(xiàn)上升，從2008年8月的最低谷又直線(xiàn)漲至今年3月的16332元/平方米。到4月，目前統計出的銷(xiāo)售均價(jià)高達20310元/平方米，漲幅接近四成。

　　北京一邊，記者從北京春季房展會(huì )的采訪(fǎng)中也切實(shí)感到了房?jì)r(jià)的上揚。部分項目較年初上漲近30%，就是房展會(huì )前后數日，房?jì)r(jià)也一再調高。

　　另有中原地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，目前二手房房東“跳價(jià)”的現象開(kāi)始普遍起來(lái)�！叭绻�一套房子有十個(gè)人買(mǎi)，瘋搶和漲價(jià)總是不可避免�！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)研究人員稱(chēng)。

　　房?jì)r(jià)上漲直接導致投資客進(jìn)場(chǎng)。據了解，全國最大房地產(chǎn)中介企業(yè)中原地產(chǎn)深圳分公司前三個(gè)月的傭金收入突破了3億元，3月當月傭金收入更是創(chuàng )下歷史新高�？胺Q(chēng)“天量”的二手房成交量中，至少10%為投資客購買(mǎi)。

　　一個(gè)位于九亭的樓盤(pán)即將在近日開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴記者，已經(jīng)有50多套房源被預訂，其中有來(lái)自古北的投資客一人預訂10套，另外一個(gè)投資客預訂5套。目前周邊房?jì)r(jià)在9000元/平方米，但此樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)單價(jià)已經(jīng)接近一萬(wàn)。

　　另一位上海房地產(chǎn)專(zhuān)家向記者透露，在某商業(yè)銀行舉行的房地產(chǎn)投資行情介紹會(huì )上，大量參會(huì )者為年紀在60歲左右的離退休人員。這種情況只有在房地產(chǎn)泡沫最高峰時(shí)才會(huì )出現。單純的投資型購買(mǎi)意向正在抬頭。

　　需要指出的是，在目前脆弱的市場(chǎng)預期下，一味漲價(jià)最終對企業(yè)來(lái)說(shuō)是得不償失。成都市場(chǎng)人士透露，近日發(fā)生在成都樓盤(pán)優(yōu)品道的一個(gè)銷(xiāo)售故事很有代表性。

　　據了解，該項目由成都博瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因為有較好的開(kāi)發(fā)商背景和樓盤(pán)品質(zhì)，樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)就吸引了市場(chǎng)的極大關(guān)注。尤其重要的是，在周邊同質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格還在6000元/平方米左右的市場(chǎng)局面下，優(yōu)品道打出了5177元/平方米起價(jià)的銷(xiāo)售廣告。一時(shí)間引來(lái)近2000名購房者排隊購房。樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商將原本推出300套房源的計劃上調至近600套。但出乎市場(chǎng)預料的是，開(kāi)盤(pán)當天，購房者想象中的5000元出頭的價(jià)格早已沒(méi)了蹤影，均價(jià)上提至6500元/平方米左右，部分戶(hù)型單價(jià)摸高至近7000元。

　　大幅提價(jià)最終不僅打擊了購房者，更打擊了開(kāi)發(fā)商。據了解，開(kāi)盤(pán)當天，先前超過(guò)1300多個(gè)意向購房者領(lǐng)取選房號，最終600多套房子只成交了100套左右。

　　“這個(gè)事例給了開(kāi)發(fā)商很好的提醒，目前的剛性需求對價(jià)格相當敏感，只有開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上稍有過(guò)度調整，一定會(huì )嚴重打擊成交熱情�！背啥寄车禺a(chǎn)商稱(chēng)。

　　來(lái)自中原總部的說(shuō)法是，4月以來(lái)，深圳等地二手房成交已經(jīng)大幅下降，主要是房東“跳價(jià)”過(guò)頻導致購房者持幣待購。

　　總之，筆者認為，目前的供需矛盾巨大，再加上未來(lái)的通貨膨脹可能，房?jì)r(jià)將有一輪必然的上漲，投資客將陸續進(jìn)入市場(chǎng)。但是因為供給的增加和剛性需求的集中消化期結束，預計房?jì)r(jià)在7、8月份會(huì )有一波回調。另外，如果價(jià)格出現非理性上漲，購房成交量一定會(huì )有所下滑。而在房?jì)r(jià)仍是民生敏感問(wèn)題的今天，非理性的價(jià)格上漲肯定會(huì )引來(lái)新一輪調控。