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　　在昨日舉行的CBD國際經(jīng)濟論壇上，卓越集團融資總監鄔風(fēng)柏對當前的樓市進(jìn)行解析，對于各地出現的“小陽(yáng)春”行情，他認為這只是局部現象，樓市尚未真正回暖。不過(guò)，房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已過(guò)去，深圳在全國對房地產(chǎn)調控力度較大，可能率先走向復蘇，房地產(chǎn)企業(yè)可借政府大力發(fā)展總部經(jīng)濟的東風(fēng)，實(shí)現CBD突圍。

　　龐大的庫存對房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”造成壓力。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些庫存平均需要9個(gè)月時(shí)間。另?yè)�國家統計局統計，截至去年底，全國商品房空置面積達1.64億平方米，同比增長(cháng)21.8%。

　　鄔風(fēng)柏認為，今年以來(lái)政策開(kāi)始相應“放松”，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的同時(shí)，通過(guò)合理的住房需求來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟。他說(shuō)：“在深圳，我們更關(guān)注CBD的發(fā)展，這一市場(chǎng)已到了發(fā)力快跑的階段�！蹦壳�，深圳CBD聚集了30多棟高檔寫(xiě)字樓，世界500強有70多家的辦事處進(jìn)駐CBD，這里聚集了大量銀行、券商、基金、保險機構、物流和地產(chǎn)企業(yè)，集群效應初顯。