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　　明天，作為樓市的“風(fēng)向標”——“假日樓市”2009上海房地產(chǎn)春季展示會(huì )和上海房地產(chǎn)展示交易會(huì )將分別在浦西、浦東拉開(kāi)帷幕，兩大典型城市房交會(huì )勢必吸引購房者前往。展會(huì )上樓盤(pán)是否優(yōu)惠促銷(xiāo)、是否能出手仍是購房者最為關(guān)注的話(huà)題之一。

　　然而，根據之前落幕的上海之春房展得到的消息，并沒(méi)有多少樓盤(pán)展開(kāi)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷(xiāo)，多數樓盤(pán)仍停留在“小打小鬧”的層面，而多數業(yè)內人士預期的大幅度折扣降價(jià)戰并未出現在此次房展會(huì )上。

　　一系列成交數字與調查結果，讓我們看到了一個(gè)矛盾的樓市：開(kāi)發(fā)商漲價(jià)與促銷(xiāo)之間的矛盾，買(mǎi)房者承受能力與房?jì)r(jià)的矛盾，以及回暖與成交量后市難以為繼的矛盾。

　　現在，樓市“回暖”。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣：起價(jià)、清盤(pán)價(jià)、封頂價(jià)，到底多少錢(qián)，不到開(kāi)盤(pán)那天連售樓人員都不清楚。人氣多，則高價(jià)；人氣少，則低價(jià)。

　　如何看待樓市“回暖”跡象，就像如何看待整容后宣稱(chēng)“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國家政策，去年10月以來(lái)，隨著(zhù)央行連續降息，一系列鼓勵住房消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而窗體底端房?jì)r(jià)下降“病去如抽絲”，聲音高于行動(dòng)。二者，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖是屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團”，不少皆為部分機構受命組織，簽約套數更形成一連串無(wú)據可查的“假面”。

　　“樓市回暖”與“數字假面”交響之詭異，恰恰說(shuō)明，當下房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策，也不是與其大談道德責任，而是剛性的引導、梳理與規范。

　　至于樓市春意幾許，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。 （本報地產(chǎn)評論員 程寧）