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　　◆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿并沒(méi)有隨房屋交易量的增加而上升。

　　◆預計2季度房?jì)r(jià)環(huán)比保持基本穩定的可能性較大，而房?jì)r(jià)同比將繼續下降。

　　昨日全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況報告稱(chēng)，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿繼續低迷，判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已徹底回暖為時(shí)尚早。

　　該報告顯示，一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)4.1%，增幅同比減少28個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅低22個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來(lái)同期最低水平。購置土地面積和商品房新開(kāi)工面積繼續負增長(cháng)，且降幅增大；施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度。REICO工作室任榮榮博士指出，這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿并沒(méi)有伴隨著(zhù)房屋交易量的增加而上升。

　　任榮榮表示，一季度樓市釋放的住房需求主要以自住的剛性需求為主。房?jì)r(jià)繼續較大幅度下跌的可能性隨著(zhù)企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，但判斷已徹底回暖為時(shí)尚早。

　　3月末，商品房屋空置面積為1.67億平方米，同比增37.6%，空置水平為近三年來(lái)最高水平。短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期，房?jì)r(jià)將保持相對穩定。二季度，預計樓市受剛性需求的影響仍會(huì )保持一定的成交量。

　　穗兩周猛增近5000套新房

　　在一季度廣州樓市成交量快速回暖的同時(shí)，廣州新房供應出現井噴。中原地產(chǎn)統計數據顯示，近兩周，廣州新增新房供應接近5000套，供應面積也超過(guò)60萬(wàn)平方米，同時(shí)，房屋成交仍然保持了較好增長(cháng)。業(yè)內人士預計，在供應井噴的帶動(dòng)下，由于行業(yè)基本面仍然脆弱，房?jì)r(jià)可能仍然保持較低價(jià)位。

　　數據顯示，最近兩周，廣州新增房屋有20個(gè)項目，達到4900套，新增供應面積也高達61萬(wàn)平方米之多，而且主要集中在中心區域。僅在4月20日到26日期間的10個(gè)項目中，就有8個(gè)位于中心區，分布在荔灣、海珠、天河、白云四區。而外圍四區僅有兩個(gè)項目。

　　房?jì)r(jià)可能仍在低位運行

　　雖然成交量依然維持增長(cháng)，但房?jì)r(jià)可能繼續筑底。這主要取決于三方面因素：一是經(jīng)濟基本面暫無(wú)法支撐房?jì)r(jià)上漲。廣州市統計局近日公布的數據顯示，一季度，全市房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資125.07億元，同比下降8.9%；其次，開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易提價(jià)。此前，九大地產(chǎn)宣稱(chēng)近期不漲價(jià)；另外就是存貨較多。(記者張忠安)