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　　就在不少人還沉浸在房市“小陽(yáng)春”時(shí)，突然有媒體爆出“諸多樓盤(pán)退房數目大于出售數目”的新聞，直指房地產(chǎn)按揭中的虛假成分。不過(guò)在第二天，就有“退房門(mén)”上榜者公開(kāi)澄清相關(guān)言論。

　　第一個(gè)也是惟一一個(gè)公開(kāi)澄清事實(shí)的是一貫活躍的SOHO集團董事長(cháng)潘石屹。他引用北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站數據證明：SOHO三里屯退房率為3.55%�！斑@是最及時(shí)和確切的數據�！迸巳绱嗽u論說(shuō)，SOHO中國任何項目、任何時(shí)候，從來(lái)沒(méi)有一例假按揭。

　　那么，潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回？“從2008年7月銷(xiāo)售以來(lái)，一共退了112個(gè)單位，其中辦公34個(gè)單位，占30%；商業(yè)47個(gè)單位，占42%；地下包括車(chē)位21個(gè)單位，占19%；公寓10個(gè)單位，占9%�！边@些數字，實(shí)際上在北京市政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上是公開(kāi)可查詢(xún)的信息，根據核對，其與權威數據也并無(wú)不同。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，“一個(gè)項目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應該是正常的。如果超過(guò)這個(gè)比例就應預警了�！�

　　據潘石屹解釋?zhuān)�三里屯退房有一半是受全球金融危機的影響，客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到了波及，不得已拖延付款�！拔覀兺ㄟ^(guò)跟客戶(hù)協(xié)商，把那部分不能付款的房子及時(shí)作出了清退�！倍�另外一半退房的原因是，客戶(hù)對購買(mǎi)的房子進(jìn)行了調換�！坝绕涫巧虡I(yè)部分，第二種原因占的比重比較大�！敝劣浾呓馗�，其他相關(guān)地產(chǎn)商并未就“售退倒掛”作出公開(kāi)解釋。諸多樓盤(pán)均退房情況已遠遠超過(guò)5%的“預警線(xiàn)”。有業(yè)界人士認為，可能部分開(kāi)發(fā)商在資金鏈陷入困難時(shí)，通過(guò)“自買(mǎi)”內部換手做假按揭騙取貸款，在度過(guò)危機之后便尋機退房，準備在樓市回暖之際大撈一筆。

　　知名地產(chǎn)評論人牛刀對此置評，“退房潮”給所謂的樓市“小陽(yáng)春”一記響亮的耳光，樓市回暖中確實(shí)還有虛假泡沫存在。