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　　“怪事年年有，今年特別多�！币贿吺蔷┏菢潜P(pán)的熱銷(xiāo)場(chǎng)面，一邊是部分樓盤(pán)曝出前所未有的高退房率，無(wú)疑給北京樓市是否回暖的口水戰增加了新的“調味劑”。

　　一季度的北京樓市，沉浸在“小陽(yáng)春”的照耀下。

　　4月22日，根據北京市統計局的統計，北京一季度商品房銷(xiāo)售315.3萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)81.1%。保利百合花園、星河灣、中信城都宣傳賣(mài)出了超過(guò)1億元的銷(xiāo)售回款。春季房展會(huì )上的新項目“太陽(yáng)公元”也大展拳腳。

　　然而，讓人唏噓成交量回升的同時(shí)，畸高的退房率不得不讓人對樓市“小陽(yáng)春”在心里畫(huà)一個(gè)大大的問(wèn)號。

　　截至4月27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”共有1759條退房記錄，整個(gè)記錄長(cháng)達118頁(yè)。這些樓盤(pán)的退房數據是根據其預售許可證號進(jìn)行的統計。其中，位于昌平的尚城樓盤(pán)從去年12月份至今，退房記錄有209條，成為今年退房數量最大的樓盤(pán)。

　　“這個(gè)數據并不能完全真實(shí)地反映退房情況。退房有可能并不是真正的退房，其中還可能包括換房。換房過(guò)程中，需要先進(jìn)行退房手續�！敝袊�房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。按照公開(kāi)釋義，退房是指網(wǎng)上簽訂預售合同之后，解除網(wǎng)上簽約或預售登記解除的情況。

　　針對三里屯SOHO退房情況，SOHO集團董事長(cháng)潘石屹在網(wǎng)聊時(shí)做了回應。他表示，在所有退房的單位里，有一半是受金融危機影響，客戶(hù)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)受到波及，SOHO中國通過(guò)跟客戶(hù)協(xié)商后，把部分不能付款的房子及時(shí)做出了清退。而另一半退房的原因則是客戶(hù)對經(jīng)營(yíng)的角度進(jìn)行了調整，將所購買(mǎi)的房子進(jìn)行調換。即退掉原先買(mǎi)來(lái)的房子，再在這里重新購買(mǎi)房子。在退房比例中，第二種原因所占比重較大。

　　“一個(gè)項目存在一定比例的退房是正常的。退房率在5%左右應該是正常的。如果超過(guò)這個(gè)比例就應預警了�！标愒品褰忉�。

　　浙江大學(xué)城市學(xué)院法學(xué)院教授夏偉在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“退房背后的深層次原因，還是房?jì)r(jià)。開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，房?jì)r(jià)下跌，與很多購房者購房時(shí)的心理預期不符，萌生退意。開(kāi)放商和購房者之間的矛盾被房?jì)r(jià)激發(fā)出來(lái)�！�

　　不過(guò)，對于一些項目出現數量不小且時(shí)間集中的退房現象，中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海卻表示了不同看法。他在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年一季度的退房潮中，估計不少是因開(kāi)發(fā)商的假按揭。開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭既套現了銀行貸款，緩解了資金問(wèn)題，又回避了降低房?jì)r(jià)售樓的尷尬，并推高了房?jì)r(jià)。

　　對此，陳云峰則認為：“假按揭的可能性比較小。通過(guò)今年以來(lái)的旺銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況已經(jīng)基本解決了；其次，法律環(huán)境已經(jīng)比較健全，假按揭這種違法行為的成本很高，沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商老板愿意冒這種風(fēng)險�！�