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　　2009年初，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“小陽(yáng)春”局面。如何保衛連續低迷18個(gè)月后來(lái)之不易的銷(xiāo)售和上揚，是再度繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房地產(chǎn)業(yè)重為中國經(jīng)濟增長(cháng)引擎的關(guān)鍵。昨天，在被稱(chēng)為“南中國黃金周最具銷(xiāo)售力的房地產(chǎn)交易平臺”的深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì )現場(chǎng)，來(lái)自政府、金融、地產(chǎn)、咨詢(xún)領(lǐng)域的專(zhuān)家們，以“共贏(yíng)平衡下的持續發(fā)展”為主題，把脈深圳地產(chǎn)經(jīng)濟，預測2009地產(chǎn)走勢。

　　市場(chǎng)前期深度調整促使消費者信心釋放

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為，從銷(xiāo)售的情況來(lái)看，深圳是全國最好的城市之一。深圳今年一季度的新房與二手房每天會(huì )出現銷(xiāo)售500套、600套的情況。出現這樣的“小陽(yáng)春”主要是因為從2007年10月，深圳房?jì)r(jià)開(kāi)始下降，最低下跌過(guò)40%。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)調整，消費者經(jīng)過(guò)觀(guān)望，才有消費信心的釋放。

　　王鋒認為，去年下半年以來(lái)，國家政策對房地產(chǎn)支持比較大，國務(wù)院的131號文出臺以后，無(wú)論消費的稅費還是貸款的利率都出現了非常大的優(yōu)惠，尤其七折的利率優(yōu)惠促進(jìn)了首次購房者的信心。再結合深圳本地情況，剛性需求非常大。而深圳剛性需求主要體現在住房自有率比較低。根據國家統計局和發(fā)改委的統計，深圳的住房自有率是最低的，只有33%。

　　“總體來(lái)說(shuō)，下半年從市場(chǎng)本身的運作來(lái)看，主要支撐因素是房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)深度調整當前房?jì)r(jià)比較理性，消費者比較認可，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)將是非常良好的支撐�！�

　　迎來(lái)真正“春天”要符合四個(gè)條件

　　深圳大學(xué)國際金融研究所教授、博士生導師國世平則認為，深圳房地產(chǎn)要迎來(lái)真正的春天需要符合以下四個(gè)條件。首先，中國經(jīng)濟必須要走出谷底，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天不可能到來(lái)。其次，中國的股市要優(yōu)于房地產(chǎn)率先走出來(lái)，如果中國的股市還出現非常低迷的情況，房地產(chǎn)的反彈基本不高。第三，中央政策拉動(dòng)經(jīng)濟政策開(kāi)始有成效。第四，美國經(jīng)濟基本走穩，因為有美國經(jīng)濟的走穩才有歐洲經(jīng)濟的走穩，才能帶動(dòng)中國的出口。

　　二季度后房地產(chǎn)投資將出現明顯的變化

　　王鋒對今年一季度以來(lái)國內房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢進(jìn)行了深入淺出的分析：從國家統計局有關(guān)數字的公布，我國房地產(chǎn)銷(xiāo)售1-3月同比增長(cháng)4.1%，增幅比1-2月提高了3.1%。另外，住宅完成開(kāi)發(fā)投資呈3.2%的增長(cháng)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70%，這說(shuō)明從當前一段時(shí)間來(lái)看，住宅投資在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中占有很大的分量，從全國一些重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，應該說(shuō)當前的主要城市投資規模出現了回落，而內地投資在國家政策作用下投資出現增長(cháng)。

　　王鋒認為中國現階段房地產(chǎn)總體投資形勢仍不容樂(lè )觀(guān)。從前面看到房地產(chǎn)的投資情況來(lái)看，以深圳為代表的多數一線(xiàn)城市投資增長(cháng)幅度不大，甚至多數是負增長(cháng)，這種情況下對于當期的宏觀(guān)經(jīng)濟支持作用不夠明顯。深圳第一季度的經(jīng)濟形勢的有關(guān)數據可以看到，深圳一季度GDP仍然保持6.5%的增長(cháng)，高于全國水平也高于廣東省水平。第三產(chǎn)業(yè)保持11%的增長(cháng)，還有社會(huì )商品零售保持12.3%的增長(cháng)，唯獨房地產(chǎn)是大縮水行業(yè)，房地產(chǎn)從住宅來(lái)看接近30%的下降，整體是23%的下降，這樣對宏觀(guān)經(jīng)濟的支撐是非常不利的，所以從這一點(diǎn)來(lái)看加快房地產(chǎn)投資對于房地產(chǎn)市場(chǎng)、對于宏觀(guān)經(jīng)濟有著(zhù)非常重要的作用。一季度出現房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)以后，存貨開(kāi)始出現減少，這種情況下有利于促進(jìn)發(fā)展商加快投資步伐，王鋒判定，二季度以后房地產(chǎn)投資會(huì )出現明顯的變化。