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　　“小陽(yáng)春”能否持續？

　　如果依據一月、二月、三月總套數與2008年、2007年同比持平，就判斷市場(chǎng)已經(jīng)回暖，這種結論多少有點(diǎn)“含糊”。套數雖然一樣，但成交額、成交面積、產(chǎn)品結構一樣嗎？

　　就統計的客觀(guān)性而言，上海顯然勝北京一籌。

　　從上海披露出的房地產(chǎn)的交易數據看，三月份，上海市一手房住宅成交價(jià)格構成中，單價(jià)在萬(wàn)元以?xún)鹊淖≌�占總成交量的約59.9%；住宅成交面積構成中，120平方米以下戶(hù)型占總成交量的62.6%。也就是說(shuō)，是性?xún)r(jià)比高、購買(mǎi)門(mén)檻稍低的房子在占據了主流。

　　但從北京的統計數據，卻看不到這么細的結構分析。

　　如果匡算一下北京房地產(chǎn)交易狀況，就大致知道目前的成交情形了。目前擁有銷(xiāo)售許可證的在售樓盤(pán)為200個(gè)，但是三月份卻有82個(gè)樓盤(pán)“零成交”，一套也沒(méi)賣(mài)出去�；钴S的樓盤(pán)在10至20個(gè)左右，也可以說(shuō)是屈指可數，遠方沁山水、美麗山、華僑城、中信城、金泰麗灣、太陽(yáng)公園等，基本特點(diǎn)是1.2萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元每平方米左右，位置近軌道或距城區較近，一年前這些樓盤(pán)幾乎都有上揚至1.7萬(wàn)元每平方米甚至2萬(wàn)元每平米的沖動(dòng)。在這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售過(guò)程中，確實(shí)出了排隊認購，到處有人找“關(guān)系房號”的現象。

　　于是類(lèi)似于“二八”現象的不對稱(chēng)格局出現了，這十余個(gè)活躍樓盤(pán)的成交量及金額，約占叫成交的30%至40%之間，加之其他一些降價(jià)幅度大的天資條件略遜的樓盤(pán)也有陸續成交，就構成了北京市場(chǎng)其實(shí)是局部熱銷(xiāo)的情形，大部分冷清的格局。

　　下一個(gè)階段，狀況會(huì )如何呢？

　　把這個(gè)命題放在國際背景、美國經(jīng)濟走向之下，結合外貿出口狀況去觀(guān)察已為共識，在此不多說(shuō)了。就流動(dòng)性狀況而言，前三個(gè)月新增貸款4.58萬(wàn)億，普遍的說(shuō)法是中小企業(yè)貸款難，但事實(shí)上，并不是中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款難，不少資質(zhì)不錯的房地產(chǎn)企業(yè)都獲得了1億至3億左右的資金。這些資金可以支撐到什么時(shí)候，銀行會(huì )不會(huì )維持一季度的放款規模，都是未知數。

　　總之，房?jì)r(jià)像2007年那樣上揚已然是“鏡中花月”，但大幅下挫的征兆也不明顯，除非出現像1997年香港金融風(fēng)暴那樣的負資產(chǎn)沖擊。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)出現了像股市一樣的“底部運行”的特點(diǎn)，高一波，低一波，但大體會(huì )維持這個(gè)局面。（呂尚春）