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　　無(wú)論是買(mǎi)方購房天數增加還是賣(mài)方售房天數延長(cháng)，均意味著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈力度增強，二手房成交放緩。

　　上海臺慶房產(chǎn)統計數據顯示，4月臺慶客戶(hù)帶看量環(huán)比增長(cháng)11%；看房者中，出價(jià)比例增長(cháng)7%；成交量與3月基本持平。買(mǎi)方平均購房天數由3月的94天增至115天，賣(mài)方平均售房天數由68天增至78天。這表示，買(mǎi)方追價(jià)較為謹慎，部分業(yè)主的跳價(jià)影響到買(mǎi)方的購買(mǎi)意愿，進(jìn)而影響到成交量。

　　高端住宅開(kāi)始轉變?yōu)槎�手房成交中增長(cháng)較為突出的部分。上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，臺慶房產(chǎn)陸家嘴、花木、古北、徐家匯幾個(gè)板塊高端住宅成交較活躍。從全市成交數據來(lái)看，截至4月26日，上海共成交一手住宅1.4042萬(wàn)套，其中，500萬(wàn)元以上高端住宅增幅最為明顯，尤其800-1000萬(wàn)元，預計將創(chuàng )4月一手住宅最大增幅，增長(cháng)近八成。其中，仁恒河濱城以及從3月起有調價(jià)的世茂濱江花園4號樓成為成交生力軍。

　　總體而言，高端住宅的消費群目前側重于自住與改善需求，投資需求較少。 500萬(wàn)元以上高端住宅買(mǎi)方中仍以滬籍居多，其次為江浙一帶具有一定購買(mǎi)實(shí)力的企業(yè)主。之前在高端住宅的購買(mǎi)中比例較高的境外客人，出手謹慎。因為從投資的角度看，高端住宅的性?xún)r(jià)比與回報還不足以吸引相關(guān)買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)。