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　　4月份樓市的表現再次讓人眼前一亮，眾多一線(xiàn)城市樓市交易量大幅攀升，富力、保利地產(chǎn)等龍頭上市房企業(yè)績(jì)亮麗耀眼，頻頻釋放的回暖信號是否意味著(zhù)樓市在4月份已徹底迎來(lái)拐點(diǎn)？不過(guò)，業(yè)內專(zhuān)家表示，不能從部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)暴增簡(jiǎn)單推斷樓市拐點(diǎn)來(lái)臨，樓市調整尚未結束。

　　保利地產(chǎn)前四月銷(xiāo)售劇增

　　保利地產(chǎn)(600048)昨天發(fā)布公告，4月份，保利地產(chǎn)簽約面積48.4萬(wàn)平方米，簽約金額40.31億元，環(huán)比均增長(cháng)30%。前4個(gè)月，保利地產(chǎn)簽約面積同比增長(cháng)182.15%；簽約金額同比增長(cháng)212.80%。受此消息影響，昨天保利地產(chǎn)股價(jià)上漲1.50%。

　　而周一富力地產(chǎn)公布的4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同樣樂(lè )觀(guān)，該公司4月份銷(xiāo)售額約23.36億元，較去年同期增長(cháng)80%，按照已簽約的銷(xiāo)售協(xié)定計算，4月份已銷(xiāo)售的建筑面積約24.2萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)98%。

　　保利地產(chǎn)今年前4個(gè)月的表現也得到機構認可，中銀國際昨天發(fā)布投資報告，重申保利地產(chǎn)買(mǎi)入評級。

　　樓市調整尚未結束

　　上市開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)的暴增與4月份火熱的樓市成交量密不可分，富力地產(chǎn)在北京的5個(gè)項目4月份銷(xiāo)售額超過(guò)6億元。統計顯示，4月份北京住房成交量再創(chuàng )新高，較3月份上漲19%；同期上海市商品住宅成交面積也環(huán)比大增20%，創(chuàng )三年來(lái)高位。

　　“即便是成交量有所回升，第二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍將處于調整之中，樓市調整尚未結束�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，從其他指標分析，諸如房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開(kāi)工數等指標都仍處于負增長(cháng)，消費依然屬于低迷期。

　　專(zhuān)家定性為“局部回暖”

　　“部分大開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)表現也許不錯，但這并不意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商整體日子都好過(guò)了。不能從部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)暴增簡(jiǎn)單推出整個(gè)樓市迎來(lái)拐點(diǎn)�！北本�師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對北京晨報記者表示，目前的回暖是建立在房?jì)r(jià)下調的基礎上，樓市仍然處于“局部回暖”。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )一份最新研究報告也給出相似的看法。報告表示，房?jì)r(jià)繼續較大幅度下跌的可能性隨著(zhù)企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖仍為時(shí)尚早。預計二季度房?jì)r(jià)環(huán)比保持基本平穩的可能性較大，房?jì)r(jià)同比依然下降。(記者邢飛)