边添小泬边狠狠躁视频_北京樓市回暖逼近"階段性頂部" 成交量創(chuàng )3年新高——中新網(wǎng)

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    北京樓市回暖逼近"階段性頂部" 成交量創(chuàng )3年新高
2009年05月06日 09:05 來(lái)源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  家住北京南三環(huán)外馬家堡附近的小周夫婦近期正在為買(mǎi)房而煩惱!拔逡弧比旒倨,他們在周邊看了十數套二手房和幾處新盤(pán)。中意的戶(hù)型和小區,房?jì)r(jià)已超過(guò)13000元/平方米,比今年初上漲了2000元左右,目前的均價(jià)接近2007年高點(diǎn)時(shí)的水平!翱戳艘蝗,發(fā)現房?jì)r(jià)又漲上去了,只能再等等看!毙≈軐χ袊C券報記者表示。

  與小周的觀(guān)望情緒形成鮮明反差的是,今年以來(lái),北京樓市一、二手房成交量雙雙大幅放大。4月份,北京期房住宅成交量達14977套,單月銷(xiāo)售量創(chuàng )下2006年5月份以來(lái)新高;二手房成交則突破20000套,維持歷史高位。業(yè)內專(zhuān)家指出,目前北京樓市庫存壓力有所緩解,但存量規模依然很大,銷(xiāo)售回暖帶動(dòng)價(jià)格攀升將加劇供需雙方的博弈;預計5月以后,北京樓市成交量環(huán)比回落的可能性將顯著(zhù)增加。

  成交量面臨“階段性頂部”

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示,4月份,北京共成交期房住宅14977套,成交面積為163.49萬(wàn)平方米,成交套數同比增長(cháng)207%,環(huán)比增長(cháng)19%。除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房供應,京城實(shí)際成交的期房商品住宅為13372套,成交面積為149.69萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)分別達16.2%和22.1%。同期,成交的現房商品住宅為3556套,成交面積為471170平米,環(huán)比分別增加43.4%和42.9%。

  4月份,北京樓市總成交量環(huán)比上漲明顯,對比歷史數據發(fā)現,期房住宅的成交量更是創(chuàng )三年來(lái)新高。4月當月,北京期、現房商品住宅合計成交了18533套,突破了自2007年以來(lái)樓市成交量的歷史峰值,相比2007年7月期、現房住宅成交量最高時(shí)的15444套,還增加了3089套,顯示出北京樓市反彈的強勁。

  亞豪咨詢(xún)副總經(jīng)理王英男指出,4月份,北京樓市成交量環(huán)比雖然保持增長(cháng)勢頭,但是期房商品住宅的環(huán)比增幅已有所回落。統計數據顯示,3月份期房商品住宅成交量環(huán)比增幅,無(wú)論是成交套數還是成交面積增幅均在九成以上;而4月份成交量的環(huán)比增幅僅為二成左右。

  對此,21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇分析,一方面,以首次置業(yè)為主、改善置業(yè)為輔的住房需求,經(jīng)過(guò)一季度的集中釋放,已消化相當大一部分,且年初處于市場(chǎng)復蘇期,成交量的基數較低;另一方面,在經(jīng)歷樓市陽(yáng)春之后,多數項目開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià),雖然上漲的幅度并不高,但由于目前的樓市仍處于動(dòng)蕩期,消費者對價(jià)格非常敏感,因此,項目貿然漲價(jià)必然會(huì )引起市場(chǎng)交易的波動(dòng),導致成交量回落。

  據中國證券報記者了解,目前少數樓盤(pán)正醞釀漲價(jià),而供需雙方對價(jià)格預期的差距正在拉大,這將構成助推成交量下滑的力量。業(yè)內預計,如果房?jì)r(jià)繼續上漲,4月份將是今年樓市回暖的階段性頂部。

  “五一”期間,樓市成交量已顯現回落跡象。數據顯示,“五一”三天假期,北京期房住宅成交1274套,成交面積13.4萬(wàn)平米,剔除保障性住房,北京實(shí)際成交商品住宅為951套,成交面積10.6萬(wàn)平米。相比前一個(gè)小長(cháng)假的清明假期,實(shí)際成交的商品住房套數、面積分別下降23%和21%。同時(shí),“五一”假期商品住宅日均成交量環(huán)比4月也出現回落,成交套數、面積雙雙下滑29%。

  提價(jià)或遇庫存壓力

  樓市隱現向上拐點(diǎn),提高開(kāi)盤(pán)均價(jià)的項目逐漸增多,市場(chǎng)整體銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)始普漲。據亞豪機構統計數據顯示,4月份開(kāi)盤(pán)項目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12237元/平方米,環(huán)比上漲10.1%,平均每平米上漲1122元。

  前期跌幅較大的五環(huán)外項目及通州區開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià),也出現了小幅上漲的態(tài)勢。數據顯示,4月五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為9934元/平方米,通州區開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為7673元/平方米,環(huán)比分別上漲了8.9%和3.3%。

  王英男指出,在樓市出現回暖現象后,銷(xiāo)售情況較好的樓盤(pán)紛紛小幅調高了開(kāi)盤(pán)價(jià)格,不過(guò),大多數開(kāi)發(fā)商則處于矛盾的心態(tài)中,一方面樓市的確回暖,使他們對未來(lái)的預期有所改觀(guān);另一方面,市場(chǎng)庫存仍高,不敢大幅提價(jià)銷(xiāo)售。

  數據顯示,截至5月5日,北京期房住宅的可售量已經(jīng)從2008年11月末的11.38萬(wàn)套降至目前的89084套。北京市建委一位官員表示,雖然北京樓市去庫存化效果明顯,但是8萬(wàn)多套可售房源的壓力依然不小,有這些“庫存”壓頂,“相對低價(jià)”將是主旋律。

  中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示,雖然3、4月份北京樓市熱銷(xiāo),但其后將有一次調整。如果開(kāi)發(fā)商就此大規模提價(jià),達到或者接近區域內2007-2008年上半年的價(jià)格水平,那么市場(chǎng)將會(huì )重新陷入觀(guān)望。畢竟受到壓抑的剛性需求,從3月到5月,已基本釋放完畢。此后,才是正常狀態(tài)之下樓市走勢的“市場(chǎng)選擇”。

  近期開(kāi)盤(pán)的位于北京西二環(huán)沿線(xiàn)的金泰城·麗灣,銷(xiāo)售均價(jià)從原來(lái)的21000元/平方米下調至16000元/平方米。金泰地產(chǎn)市場(chǎng)部一位負責人表示,項目在5月之前降價(jià)推盤(pán),主要目的是打破市場(chǎng)觀(guān)望情緒,促進(jìn)實(shí)際成交,加快資金周轉。

  開(kāi)發(fā)商加速推盤(pán)

  雖然項目銷(xiāo)售均價(jià)有所上調,但開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的意愿和速度也在提升,4月份北京新增供應量大幅增加。多家市場(chǎng)調研機構的監測數據顯示,4月份,北京開(kāi)盤(pán)項目達55個(gè),其中,純新盤(pán)項目6個(gè),其余均是老項目后期開(kāi)盤(pán)。55個(gè)項目新增供應套數為10327套,新增供應面積為107.6萬(wàn)平米,環(huán)比3月份,開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數增加48.6%,新增供應套數增加53.4%,新增供應面積增加53.9%。

  與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商申請預售許可證的項目也在大幅放大。統計數據顯示,4月份,北京取得預售證項目共有51個(gè),環(huán)比增加34.2%。其中,預售部分為住宅的項目個(gè)數為41個(gè),預售套數為8501套,預售面積為115.9萬(wàn)平米。

  市場(chǎng)人士指出,4月北京樓市全面回暖,“價(jià)升量漲”提振了開(kāi)發(fā)商的入市信心,也促使開(kāi)盤(pán)項目大幅增加。而取得預售許可證的項目顯示出的是樓市的潛在供應量,取證套數、面積的增加表明開(kāi)發(fā)商對后市的樂(lè )觀(guān)態(tài)度。抓住4、5月份的有利時(shí)間,加快入市銷(xiāo)售,已經(jīng)成為了眾多開(kāi)發(fā)商的共識。另外,從取證項目的具體情況來(lái)看,這些項目多在五環(huán)外的遠郊區域,這反映出遠郊區域的項目在未來(lái)的市場(chǎng)消化過(guò)程中將面臨較大的競爭壓力。

  由于地理位置、相關(guān)配套及產(chǎn)品自身品質(zhì)的差別,在售項目的銷(xiāo)售情況也呈現“冰火兩重天”的現象。據亞豪機構統計的相關(guān)銷(xiāo)售數據顯示,4月份,北京開(kāi)盤(pán)項目整體平均銷(xiāo)售率為46.1%。從具體項目來(lái)看,銷(xiāo)售率大于50%的項目有21個(gè),其中有幾個(gè)項目銷(xiāo)售率達到了90%以上,遠洋萬(wàn)和城、納帕·爾灣、遠洋沁山水等項目甚至銷(xiāo)售一空。但也有一些項目開(kāi)盤(pán)至今的銷(xiāo)售情況并不盡如人意,4月份銷(xiāo)售率低于10%的項目有7個(gè)。

  華高萊斯分析師指出,區域位置較好,或者資源稀缺,或者品質(zhì)較好,項目具備了一項或多項優(yōu)勢,形成了熱銷(xiāo)效應;而銷(xiāo)售不佳的項目多數“定位不準”,“性?xún)r(jià)比”過(guò)低,一旦定價(jià)高于區域購房者心理預期,必然形成滯銷(xiāo)。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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