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　　剛剛過(guò)去的4月，北京商品房住宅期房銷(xiāo)量創(chuàng )近三年來(lái)最高。和普通住宅的結構性旺銷(xiāo)類(lèi)似，包括郊區高端別墅和城區高端公寓在內的豪宅市場(chǎng)也呈兩極分化態(tài)勢。據易居中國和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據，4月份不少高端豪宅都保持了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，但部分高端公寓在4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)平平。

　　豪宅銷(xiāo)售冷暖不一

　　“‘五一’三天，我們接待了好幾十組客戶(hù)，其中不少客戶(hù)都表現出強烈的購買(mǎi)意向�！庇浾摺拔逡弧逼陂g來(lái)到位于京杭大運河畔、被譽(yù)為京東第一豪宅的泰禾紅御采訪(fǎng)時(shí)，該項目副總經(jīng)理林平峰這樣告訴中國證券報記者。

　　林平峰介紹，該項目從去年9月底亮相，到正式換簽就有3億元的銷(xiāo)售量；今年一季度，銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)5億元。目前在售的單套面積為500平方米，單套總價(jià)在1300萬(wàn)元以上。

　　另一豪宅項目北京御園4月10日正式對外預定，首批房源預定金額累計超過(guò)5億元。4月份，珠江一千棟銷(xiāo)售了26套；北京星河灣項目成交了3.7億元；萬(wàn)澤御河灣4月份接近40套。截至4月27日，北京尊府銷(xiāo)售了42套，紫御府銷(xiāo)售了14套。

　　與此對比，當代萬(wàn)國城MOMA、星源匯、新華聯(lián)國際、北京財富中心、盤(pán)古大觀(guān)等在第一季度表現欠佳的高端公寓，在4月份繼續少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續零成交。SOHO北京公館在3月份零成交之后，在四月份也僅僅成交1套。

　　五月多個(gè)項目入市

　　進(jìn)入5月，北京樓市迎來(lái)了旺季，眾多住宅項目趕在第二季度開(kāi)盤(pán)，中鐵置業(yè)翰庭、首創(chuàng )·禧瑞都等高端豪宅公寓項目預計也將入市。

　　記者從亞豪機構和多家別墅開(kāi)發(fā)商了解到，五六月份將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮、亞運新新家園和御園等千萬(wàn)級別墅項目開(kāi)盤(pán)，房源在300套以上，MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)等別墅大盤(pán)都在5月初推出新房源。

　　在即將入市的豪宅中，位于中央別墅區的格拉斯小鎮二期預計5月面世，該項目共計74套獨棟別墅，建筑面積497平方米至950平方米，單價(jià)將在23000元/平方米左右。亞運新新家園四期聯(lián)排別墅產(chǎn)品也將在5月開(kāi)盤(pán)，共約80套，均價(jià)28000元/平方米，預計單套總價(jià)在1200萬(wàn)—2000萬(wàn)元之間。京東泛CBD區域的獨棟別墅項目泰禾紅御共有63套進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，全部為歐式獨棟產(chǎn)品，總體容積率0.3，是目前京城僅有的幾個(gè)低容積率別墅項目之一。

　　“春節之后，市場(chǎng)逐步回暖，高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售越來(lái)越好。特別是北京暫停實(shí)施限外令，對北京高端住宅市場(chǎng)也是一個(gè)促進(jìn)，因此，很多高端項目都加快了推盤(pán)節奏�！绷制椒甯嬖V中國證券報記者，預計泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價(jià)將在三四千萬(wàn)元左右。

　　后市走向存分歧

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)后市依然不是很明朗，對于近期高端豪宅的入市前景，業(yè)內看法不一。泰禾集團董事長(cháng)黃其森在接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，豪宅始終是危機中最安全的投資產(chǎn)品。他認為，對豪宅而言，客戶(hù)群體一般相對固定，即使資產(chǎn)縮水，也不太會(huì )影響到住房需求；而對普通的中高端住宅來(lái)說(shuō)，反而影響較大。北京御園副總經(jīng)理梁莉認為，國內投資渠道非常有限，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿(mǎn)足了財富階層的需求。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉表示，今年二三月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現象，但在整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展前景不能確定的前提下，并不能盲目樂(lè )觀(guān)。