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　　北京7房企欠稅逾7000萬(wàn) 最多一家欠稅2791萬(wàn)

　　房地產(chǎn)企業(yè)再次因高額欠稅被曝光。近日，北京地方稅務(wù)局網(wǎng)站公布今年第二期欠稅公告，9家欠稅企業(yè)有7家為房地產(chǎn)企業(yè)，其中有三家房企的欠稅超過(guò)1000萬(wàn)元(據5月6日《新京報》)。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)扮演欠稅大戶(hù)的角色由來(lái)已久。上月，在重慶市地稅局公布的128家欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)公司及相關(guān)企業(yè)多達70余個(gè)。有觀(guān)點(diǎn)認為，這主要是因為去年樓市銷(xiāo)售形勢不佳，開(kāi)發(fā)商資金流偏緊所致。

　　但是，回顧以往房地產(chǎn)業(yè)的誠信記錄，這樣的欠稅行為似乎與市場(chǎng)行情不存在直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。此前有媒體報道，從2003年至2005年上半年，北京地稅調查的房地產(chǎn)企業(yè)有問(wèn)題率高達66%。眾所周知，這一時(shí)間段當屬樓市的黃金年份，彼時(shí)的開(kāi)發(fā)商各個(gè)賺得缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)，為何還要成為納稅“老賴(lài)”呢？

　　其實(shí)，問(wèn)題的癥結在于房地產(chǎn)特殊的運作方式為其提供了逃稅的便捷，預售房按揭制度就為其逃稅提供了平臺。報道稱(chēng)，從稅種上看，開(kāi)發(fā)商欠稅最多的為營(yíng)業(yè)稅，這就暴露出了房地產(chǎn)業(yè)財務(wù)操作的一項通病。營(yíng)業(yè)稅的稅基是營(yíng)業(yè)收入，開(kāi)發(fā)商利用房產(chǎn)預售制度延遲或減少對到賬收入的確認便可輕松逃稅。按照會(huì )計相關(guān)準則，收入確認的一個(gè)必要條件是，銷(xiāo)售方將商品所有權上的主要風(fēng)險轉移給購貨方。當購房者的按揭貸款由銀行賬戶(hù)直接匯入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)后，后者往往以風(fēng)險沒(méi)有完全轉移為借口，對到賬的預付購房款遲遲不確認為營(yíng)業(yè)收入。

　　除了預售房按揭制度外，項目公司制也助長(cháng)了開(kāi)發(fā)商的逃稅之風(fēng)。一般而言，房地產(chǎn)企業(yè)每開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)，便成立一個(gè)所謂的項目公司進(jìn)行全程管理。項目公司是房地產(chǎn)企業(yè)的成本中心，擁有法人資格、獨立運作。這種運作模式固然有利于開(kāi)發(fā)商對項目進(jìn)行集成管理、合理考核項目負責人業(yè)績(jì)。但在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，項目公司基本不會(huì )確認營(yíng)業(yè)收入，卻以“其他應付款”、“銀行借款”等科目堆積了大量負債，成為經(jīng)營(yíng)性現金流入的主要渠道。一旦樓盤(pán)售罄，這些項目公司往往會(huì )被注銷(xiāo)，使某些欠稅甚至偷逃稅款的行為得逞。據統計，全國房地產(chǎn)的項目公司數以萬(wàn)計，就在這些企業(yè)的誕生與消失之間，國家稅收大量流失。

　　所以，監管部門(mén)當對房地產(chǎn)的一些體制弊病進(jìn)行大刀闊斧的整體規范，以避免開(kāi)發(fā)商在賺取暴利的同時(shí)抽逃稅款。當項目公司、預售房制度逐步退出市場(chǎng)，一些房地產(chǎn)行業(yè)的亂象也自當隨之而消亡。

　　□馬紅漫(上海 財經(jīng)媒體人)