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　　2009年5月3日上午10：00，“春交地產(chǎn)風(fēng)云論壇：后危機時(shí)代的房地產(chǎn)趨勢和抉擇”在深圳會(huì )展中心玫瑰1廳隆重舉行。該論壇由新浪房產(chǎn)與地產(chǎn)思想者論壇共同舉辦，邀請到了業(yè)內許多知名專(zhuān)家：深圳市人大常委、深圳市城市化研究會(huì )會(huì )長(cháng)、深圳大學(xué)教授魏達志；深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒；深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋��；深圳市社會(huì )科學(xué)院地產(chǎn)與城市營(yíng)運研究中心主任高海燕；國內知名的資深地產(chǎn)評論員王世泰。論壇上，專(zhuān)家們分別進(jìn)行了精彩的演講，對“后危機時(shí)代”的概念進(jìn)行闡釋?zhuān)瑢�后危機時(shí)代的房地產(chǎn)趨勢進(jìn)行了預測，并講解了房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟危機后期的四大抉擇，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何選擇正常的邏輯等等深刻的問(wèn)題。

　　魏達志：關(guān)注世界貨幣體系重建和人民幣國際化

　　后危機時(shí)代主要面對什么問(wèn)題？魏達志教授認為，后危機時(shí)代主要問(wèn)題是世界貨幣體系重建和人民幣國際化的問(wèn)題。

　　“中央人民銀行決定在上海、東莞、廣州、深圳實(shí)行跨境貿易人民幣結算。如果世界上的人以人民幣做儲備貨幣之一，人民幣的國際化基本上水到渠成了。另外，世界貨幣體系的重新建立應該說(shuō)是后危機時(shí)代重要的世界性的工作�！蔽哼_志教授為我們詳細分析了經(jīng)濟危機的周期后經(jīng)濟面臨的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。

　　魏教授對深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展持積極樂(lè )觀(guān)態(tài)度，“《珠三角改革規劃綱要》出臺，香港人在深圳買(mǎi)房沒(méi)有限制了，理論上講深圳、香港已經(jīng)進(jìn)入共同市場(chǎng)時(shí)代，如果加上人民幣國際結算，那深港地區將成為更高一級的一體化形態(tài)，國際大都市就會(huì )形成，深圳和香港樓價(jià)巨大差別會(huì )縮小，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)在中國漫長(cháng)工業(yè)化和城市化過(guò)程中會(huì )大有作為”。

　　王鋒房地產(chǎn)投資大幅下降

　　“房地產(chǎn)投資在大幅度下降，新開(kāi)工、竣工面積下降比較大，待建工程增加，深圳下半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是下滑的�！蓖蹁h認為，從深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展來(lái)看，深圳要解決好新增土地供應和存量問(wèn)題。還有大量的供應量解決不了，必須要靠舊改。

　　宋丁后危機時(shí)代房地產(chǎn)四大抉擇

　　“現有的土地制度和運營(yíng)模式不變的話(huà)，未來(lái)房?jì)r(jià)仍然可能上漲，房地產(chǎn)仍然可能走高�，F在是后危機時(shí)代，到底怎么辦？”

　　后危機時(shí)代房地產(chǎn)有四大抉擇，宋丁指出，“第一個(gè)抉擇要不要把土地供給走向兩元或多元供給；第二要不要改善土地供應策略調控土地與房地產(chǎn)的關(guān)系；第三，要不要對新一輪土地交易模式進(jìn)行改革；第四，要不要對房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)制度進(jìn)行監管。我們看到有四個(gè)抉擇點(diǎn)，土地制度如何制定和落實(shí)關(guān)乎到土地價(jià)格，而土地價(jià)格關(guān)乎房?jì)r(jià)。我們希望從根上解決問(wèn)題，對推動(dòng)房地產(chǎn)的健康發(fā)展意義重大�！�

　　高海燕房地產(chǎn)需要回歸常識

　　高海燕認為，市場(chǎng)的過(guò)度消費階段已經(jīng)終結，房地產(chǎn)需要回歸常識，進(jìn)入正常邏輯�！胺康禺a(chǎn)企業(yè)如何回歸常識的問(wèn)題，我們這么多年離常識太遠了，如何回歸常態(tài)。不管房地產(chǎn)怎么變化，三個(gè)常識要堅持。對市場(chǎng)要抱有敬畏之心，對公眾、消費者要抱有敬畏之心；品牌仍然是一個(gè)企業(yè)最大的利益和社會(huì )價(jià)值；三是服務(wù)能力問(wèn)題，房地產(chǎn)是服務(wù)意識比較差，以后一定要從宜居走向宜人�！�(黃文波)