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　　不久前，“商品投資大師”羅杰斯在北京與中國媒體見(jiàn)面時(shí)稱(chēng)，美國20個(gè)主要城市的房?jì)r(jià)仍在下跌，經(jīng)濟低迷還會(huì )持續幾年的時(shí)間，而中國有可能成為全球經(jīng)濟最先復蘇的國家，但現在還不是買(mǎi)入中國房地產(chǎn)的時(shí)機。這些言論，在一定程度上代表著(zhù)投資者對中國房地產(chǎn)大勢的判斷。

　　最近以來(lái)，一季度經(jīng)濟運行數據開(kāi)始陸續公布，通過(guò)數據明確看出，雖然已出現經(jīng)濟復蘇信號，但整體形勢依然不容樂(lè )觀(guān)。

　　由于央行貨幣政策委員會(huì )委員樊綱、央行研究局局長(cháng)張健華以及央行行長(cháng)周小川此前在不同公開(kāi)場(chǎng)合表示，將保持靈活的利率政策，存在進(jìn)一步降息的可能。因此，有人認為年內存款準備金率將從15.5%降到10%附近，同時(shí)還應該降息。而央行4月11日公布的數據顯示，繼1月新增貸款1.62萬(wàn)億元、2月新增貸款1.07萬(wàn)億元后，3月份新增貸款將更創(chuàng )新高達1.89萬(wàn)億元。這樣，一季度新增貸款總額達到4.58萬(wàn)億元，同比多增3.25萬(wàn)億元，占去全年最低貸款增加額5萬(wàn)億元的90%以上。這樣，在9個(gè)月全國銀行信貸增加額已有限的大前提下，房地產(chǎn)業(yè)今年再獲得開(kāi)發(fā)貸款的量，或不會(huì )太多。

　　另外，廣義貨幣供應量(M2)余額為53.06萬(wàn)億元，同比增長(cháng)25.51%，比上月末高5.11%；狹義貨幣供應量(M1)余額為17.65萬(wàn)億元，同比增長(cháng)17.04%，比上月末高6.41%；市場(chǎng)貨幣流通量(M0)余額為3.37萬(wàn)億元，同比增長(cháng)10.88%.一季度凈回籠現金473億元，同比多回籠785億元。

　　其中，M2反映的是社會(huì )總需求變化和未來(lái)通貨膨脹的壓力狀況。因此，從目前整體經(jīng)濟形勢和銀行信貸的實(shí)際情況來(lái)看，金融形勢變得復雜起來(lái)，使得年內金融政策進(jìn)一步較大幅度松動(dòng)的可能性不大。相反，央行有可能再次出臺信貸限額的政策，適度寬松的金融信貸環(huán)境有可能發(fā)生改變。

　　另一方面，雖然一些地區房地產(chǎn)成交出現了相對增長(cháng)，但整體大勢依然未變，房?jì)r(jià)還在繼續下行趨勢。深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)公布的成交數據顯示，今年一季度，新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)為11055.39元/平方米，比去年同期的14699元/平方米下降了24.8%.從目前金融和房地產(chǎn)大勢來(lái)看，在全國整體而言房?jì)r(jià)依然過(guò)高的情況下，消費者可能繼續觀(guān)望，市勢可能繼續低迷。遭遇深度資金“貧血”之痛，房地產(chǎn)還將繼續調整可能步入更加寒冷的深冬，房?jì)r(jià)可能繼續走低。這或是羅杰斯表示不會(huì )購買(mǎi)中國房地產(chǎn)的真正原因。(上海房地產(chǎn)分析師 陳真誠)