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　　北京樓市在剛剛過(guò)去的“五一”小長(cháng)假出現大逆轉：一是新盤(pán)供應量和開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比雙雙下調；二是樓市整體成交量持續幾周下滑形勢不變，節日期間看房人多買(mǎi)的人少的情況在各售樓處屢見(jiàn)不鮮。因此，業(yè)界如今對京城樓市是否能保持“紅五月”持保守態(tài)度，樓市走向再成迷局。

　　供應：新入市項目個(gè)數環(huán)比降2成

　　上周北京樓市共有11個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，與前一周14個(gè)開(kāi)盤(pán)項目環(huán)比下降21%；新增供應套數765套，新增供應面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降了52%、29%；整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13773元/平方米，較前一周下降0.84%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)項目分布于五個(gè)區縣。朝陽(yáng)區、豐臺區和海淀區各有三個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市。豐臺區新增供應226套，項目分別是上海建筑推出16號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為11500元/平方米；萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景(紫苑)6號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米；中體奧林匹克花園推出連排別墅，開(kāi)盤(pán)均價(jià)11300元/平方米。朝陽(yáng)區新增供應249套，項目分別為萬(wàn)象新天的104號和105號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在9500元/平方米左右；美利山以13000元/平方米均價(jià)推出C26號樓；北京華僑城推出5號樓、7號的套均在182平方米的大戶(hù)型，均價(jià)在13800元/平方米。海淀區的項目分別為，上林溪13號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/平方米；領(lǐng)秀新硅谷3號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米；御園別墅開(kāi)盤(pán)均價(jià)38000元/平方米。順義區的金漢綠港推出8號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7700元/平方米。亦莊的融科·香雪蘭溪推出6號、10號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)8700元/平方米。

　　預售方面，上周有12個(gè)項目取證，其中商品住宅預售面積為44萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8%。其中普通住宅項目7個(gè)、公建辦公類(lèi)項目2個(gè)、公寓項目1個(gè)、別墅項目2個(gè)。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，購房者經(jīng)過(guò)2008年樓市的回調開(kāi)始理性對待樓市回暖的價(jià)格上調的現象，對此開(kāi)發(fā)商選擇謹慎調價(jià)小批量入市，來(lái)試探購房者對后期價(jià)格上調的反應�？娕嗟ぶ赋�，上周開(kāi)發(fā)商不約而同的推出140平方米左右的大戶(hù)型入市，希望吸引改善型購房需求者和對居住面積要求較高的購房者關(guān)注。

　　銷(xiāo)售：商品房成交套數、面積雙降

　　上周商品住宅銷(xiāo)售套數為3817套，環(huán)比下降8.73%，商品住宅銷(xiāo)售面積43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.87%。其中，期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為3195套，環(huán)比下降2.44%；總簽約面積為34萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.64%。同樣現房商品房簽約套數為622套，簽約面積為8.7萬(wàn)平方米，比前一周分別下降31%、29%。

　　分析：繆培丹指出：上周期房、現房以及存量房簽約量環(huán)比均呈現下降趨勢，其中政策性住房成交量的下降是影響期房交易量的主要原因。4月總體供應量較大，市場(chǎng)的消化能力已趨于飽和，而近期因小陽(yáng)春的成交回暖，使得房?jì)r(jià)出現持續的小幅上漲，促使一些購房者開(kāi)始理性對待本次的樓市回暖。(記者 王麗婭)