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　　2009年4月，正逢5月房交會(huì )即將召開(kāi)之際，眼看著(zhù)沉寂了一年多久的樓盤(pán)再度回暖，很多人又在猶豫：現在要不要入市購房？房?jì)r(jià)現在是相對低位還是會(huì )繼續下跌？現在買(mǎi)房，會(huì )不會(huì )有風(fēng)險？哪些人適合現在買(mǎi)房？

　　記者約請了一些知名的業(yè)內專(zhuān)家及民間專(zhuān)家，請他們對眼下的購房時(shí)機進(jìn)行討論。

　　目前的形勢非常微妙

　　大老哥(民間專(zhuān)家)

　　現在的房?jì)r(jià)距離2007年高峰的時(shí)候是有所回落，但和3月最低時(shí)相比已有所上升。談到入市的風(fēng)險系數，有個(gè)量?jì)r(jià)關(guān)系，成交量擴大到一定程度一定會(huì )帶動(dòng)價(jià)格上漲，成交量萎縮也會(huì )影響價(jià)格變動(dòng)，目前的形勢非常微妙。

　　第一，目前總體的經(jīng)濟大局并沒(méi)有根本好轉；第二，目前供應量還是比較大，杭州的存量房還有2.4萬(wàn)套左右。2007年土地拍賣(mài)的量比較大，還有大量樓盤(pán)要新增上市，所以我覺(jué)得房?jì)r(jià)大規模上漲的可能性不大。

　　投資型購房起碼要等三五年

　　買(mǎi)房子很難比較是虧還是賺，在一年內也許會(huì )虧，多放幾年，也許就是好的。對投資者來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)可能以后還會(huì )跌，但是等個(gè)三年五年，房地產(chǎn)對于抵御通貨膨脹來(lái)說(shuō)還是有很強保值能力的。從中長(cháng)期來(lái)說(shuō)，中國的房地產(chǎn)還是被看好的，短期會(huì )有起伏，要有這個(gè)心理準備。

　　是不是應該投資房產(chǎn)，要看跟什么比。你的錢(qián)如果是放在銀行里的，獲得的利息還不如去買(mǎi)房，也許接下來(lái)還會(huì )跌一跌，但過(guò)一段時(shí)間，會(huì )升個(gè)5%~10%，這樣就超過(guò)你存在銀行里的利息了；如果你現在有其他投資項目，而且投資回報有20%以上，那你還是要考慮別投資房產(chǎn)了。房地產(chǎn)可能沒(méi)那么快速的回報。

　　對剛需購房者來(lái)說(shuō)，要看你的購房迫切性，還有你的意向樓盤(pán)，根據購買(mǎi)意愿量力而行，擇機而動(dòng)。說(shuō)得通俗一些就是：該出手時(shí)就出手。

　　如果你是首次購房者，第一，你有購房需求；第二，你要有支付能力；第三，你有看中了的房子。具備了這三個(gè)條件，無(wú)論什么時(shí)候都可以買(mǎi)。

　　對改善性需求來(lái)說(shuō)，如果不急的話(huà)，可以貨比三家，多看看。房地產(chǎn)有區域性、不可比性，有的人也許買(mǎi)貴了，但就這么一套房子，對個(gè)別人來(lái)說(shuō)是特別的，這樣的層次、面積，你錯過(guò)了可能就買(mǎi)不到了。房子，如果是自用，不必太拘泥于漲跌。

　　成交量上升說(shuō)明價(jià)格調整到位

　　趙杭生(浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng))

　　現在買(mǎi)房風(fēng)險大不大？根據一季度價(jià)格的回落，我個(gè)人認為，現在價(jià)格基本上調整到位了。調整到位的標志就是成交量上來(lái)了，成交量上升就說(shuō)明買(mǎi)房人認同了這個(gè)價(jià)格，觀(guān)望結束。由于開(kāi)發(fā)商合理調整了價(jià)格，去掉了泡沫，實(shí)際上把房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的風(fēng)險釋放掉了。

　　我在去年年底預測，今年一季度將是價(jià)跌量升，春節前后買(mǎi)房是最佳點(diǎn)位，現在成交量上來(lái)了，但價(jià)格還在一個(gè)低位，而且我認為暫時(shí)還不會(huì )上升，所以第二季度我們預測是價(jià)平量增。

　　現在成交量上來(lái)了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跌價(jià)的理由。開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的可能性也不是很大，因為目前樓市存貨還比較多，大環(huán)境不是牛市，宏觀(guān)經(jīng)濟疲軟。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)信心不足�，F在買(mǎi)房是個(gè)比較好的時(shí)機，再發(fā)展下去，供求關(guān)系還會(huì )有變化，存量房消耗很快，新增供應量是在減少的，到明年一季度價(jià)格也許會(huì )上揚。

　　現在買(mǎi)房風(fēng)險不是很大

　　章惠芳(雙贏(yíng)機構總經(jīng)理)

　　我覺(jué)得現在買(mǎi)房風(fēng)險不是很大，雖然說(shuō)不準最低位在什么時(shí)候，但現在的價(jià)位還是比較低的。

　　每個(gè)樓盤(pán)價(jià)格的升降都不一樣，有的樓盤(pán)打7折，有的打8.5、9折，很難籠統地評估現在的購房風(fēng)險。自從萬(wàn)科開(kāi)了先河，持幣觀(guān)望的人總希望再出現7折以下的折扣，但從現在不斷增加的交易量看，除非其本身價(jià)格虛高，要買(mǎi)7折以下的房子不太現實(shí)。

　　我的朋友也經(jīng)常問(wèn)我：現在要不要買(mǎi)？我認為，關(guān)鍵看你是什么購房目的�？傮w而言，我覺(jué)得現在的價(jià)格，還是個(gè)比較合適的買(mǎi)房時(shí)機。

　　現在大多數樓盤(pán)低開(kāi)入市，隨著(zhù)成交量回升，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )逐步調高價(jià)格。如果有現金，與其存銀行，還不如買(mǎi)房。當然前提是有需求，投資另當別論。

　　首次和改善性置業(yè)者可以入市買(mǎi)房

　　對首次置業(yè)者，我認為現在買(mǎi)房是合適的，如果是自住需求，幾乎沒(méi)有什么風(fēng)險，你不是炒房的，你擔心什么潮漲潮落呢？從中長(cháng)期看，價(jià)格短期有波動(dòng)，但基本是向上的斜線(xiàn)，而現在是個(gè)相對低位，是買(mǎi)房的好時(shí)機。

　　對改善型需求的購房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)買(mǎi)房相對比較好的時(shí)機，不用排隊搶房，有很大的選擇余地，可以選到比較好的房子，對投資的人來(lái)說(shuō)，做中長(cháng)期投資是不會(huì )受損的，要有耐心，如果是短期投機，那我建議就別干了，收益小風(fēng)險大。

　　回暖只是下跌過(guò)程中的反彈

　　一壺(民間專(zhuān)家)

　　我認為，現在樓市回暖，只是下跌過(guò)程的反彈行為。最近成交量大增，只是大家沒(méi)有其他投資渠道和多年房地產(chǎn)價(jià)格上漲讓人們產(chǎn)生幻覺(jué)的結果。

　　為了刺激經(jīng)濟，一些國家開(kāi)始大量發(fā)行貨幣。但發(fā)行貨幣只能暫時(shí)延緩經(jīng)濟衰退，不能馬上使經(jīng)濟復蘇。過(guò)量的貨幣發(fā)行還會(huì )帶來(lái)嚴重的后果。因此，現在的回暖，可以看成是下跌過(guò)程中的反彈。

　　房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，變現困難，現在不但要考慮房地產(chǎn)價(jià)格上漲的利益，更加要考慮下跌時(shí)是否可以盡快變現。綜合考慮，現在房地產(chǎn)不是投資的好時(shí)機。

　　七八月份會(huì )有一次回落

　　改善型購房的人有基礎，他本來(lái)就有房子。他所承擔的風(fēng)險是舊房和新房之間的差價(jià)。我認為這部分人任何時(shí)候都可以買(mǎi)房。因為新房?jì)r(jià)格高的時(shí)候，舊房?jì)r(jià)格也高，新房?jì)r(jià)格低的時(shí)候舊房也低，風(fēng)險始終不大。只要看到好的，無(wú)論什么時(shí)候都可以買(mǎi)。特別是在市場(chǎng)不好的時(shí)候，別人不敢買(mǎi)，如果你預測到房?jì)r(jià)會(huì )漲，那你現在買(mǎi)進(jìn)以后賣(mài)出就能賺。

　　對首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，不要在樓市大熱的時(shí)候一窩蜂去買(mǎi)房子。我覺(jué)得3月份的時(shí)候人氣不旺、房子多、價(jià)格比較低，這種時(shí)候去買(mǎi)房子是比較好的，首次置業(yè)者應該抓住這樣的機會(huì )，等樓市起來(lái)了，大家都去買(mǎi)了，像現在市場(chǎng)已經(jīng)熱了，就不妨再等一等，我覺(jué)得七八月份會(huì )有一次回落。

　　對投資型購房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資是一個(gè)長(cháng)期的過(guò)程，短期內獲暴力是不正常的。

　　你投資要看抱著(zhù)什么目的去投資，如果你有五年十年的長(cháng)線(xiàn)投資準備，那我覺(jué)得現在還是可以買(mǎi)的。

　　現在投資房產(chǎn)不如投資股票

　　我覺(jué)得對首次置業(yè)者而言，盡管剛需是為自住買(mǎi)的房子，但自住也有投資功能，如果一定要買(mǎi)，可以買(mǎi)小點(diǎn)的房子或是成熟區域的二手房。新區以濱江區等配套成熟的區域為好，同時(shí)也要注意區域爛尾。

　　對于改善需求的人來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)新房同時(shí)可以賣(mài)舊房，購房風(fēng)險相對較小。

　　我認為，對投資者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房投資現在不是一個(gè)好時(shí)機。如果為了回避貨幣風(fēng)險，我覺(jué)得買(mǎi)房子不如買(mǎi)股票等資產(chǎn)。面對貨幣增發(fā)，資產(chǎn)價(jià)格都會(huì )上漲。而且股票流動(dòng)性好，隨時(shí)可以變現。