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　　甲型H1N1流感對樓市是否有影響?現在來(lái)談這個(gè)問(wèn)題或許為時(shí)尚早,但如果疫情無(wú)法在短期內得到有效控制,甚至不斷擴散的話(huà),它無(wú)疑將對樓市產(chǎn)生影響。這種前景,目前正是相關(guān)機構和開(kāi)發(fā)商所擔心的。

　　疫情令人想起“非典”

　　2009年的樓市會(huì )不會(huì )像2003年SARS暴發(fā)一樣,受到甲型H1N1流感疫情的影響?當年SARS暴發(fā)的那幾個(gè)月,對全國樓市的影響都相當大。雖然2003年城區樓盤(pán)開(kāi)發(fā)量較少,但是常平、樟木頭等外銷(xiāo)樓盤(pán)集中的鎮,都曾一時(shí)間變得門(mén)前冷落車(chē)馬稀。當時(shí)在樟木頭某樓盤(pán)工作的劉先生回憶起那段日子,依然心有余悸。

　　劉先生說(shuō),2003年春夏期間,尤其是春節期間,SARS爆發(fā),對樓市的影響非常大。雖然東莞被傳染的人數不算多,但恐慌心理使市民聞SARS色變。因為害怕被感染,根本沒(méi)有客戶(hù)上門(mén),樓盤(pán)售樓部整天空空蕩蕩的。后來(lái),只好讓售樓員放假回家休息。

　　因此,劉先生擔心,如果甲型H1N1流感不斷傳播,在國內、在東莞蔓延,必將對樓市產(chǎn)生影響,這對全球金融危機影響下的樓市無(wú)疑是雪上加霜。

　　成交量或下挫

　　東莞市深建房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳海東對記者表示,如果甲型H1N1流感影響樓市,那么這種影響將是始料未及的。如果甲型H1N1流感在全球流行,飽受金融危機影響的全球經(jīng)濟將雪上加霜,恐懼及悲觀(guān)情緒將隨之抬頭,人們的消費欲望會(huì )降低,樓市難免新的低迷與觀(guān)望。

　　其次,疫情將使人自發(fā)減少外出機會(huì ),特別是人流量較多的地方能不去則不去。

　　第三,大多數購房者都選擇按揭。萬(wàn)一甲型H1N1流感對經(jīng)濟造成沖擊,購房者收入減少,或許會(huì )影響這些人按時(shí)還貸。

　　因此,購房并不是當前需要關(guān)注的事情,大家更應該去關(guān)注甲型H1N1流感的疫情動(dòng)態(tài)。尚未買(mǎi)房的人,很可能要觀(guān)望一段時(shí)間了。

　　陳表示,如果真出現這種情況,成交量肯定會(huì )大幅度下跌,甚至沒(méi)有成交。但他估計,房?jì)r(jià)應該不會(huì )明顯降低。因為這種突發(fā)事件會(huì )讓整個(gè)行業(yè)有所停滯,房?jì)r(jià)降得再低,也無(wú)法激發(fā)人們的購買(mǎi)欲望,因此,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要降價(jià)銷(xiāo)售。