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　　“五一”小長(cháng)假剛過(guò)去沒(méi)幾天。網(wǎng)上房地產(chǎn)統計顯示，“五一”3天全市共認購住宅921套、成交住宅280套，比去年同期多出近1/3。顯然，“五一”延續了4月成交9755套的好行情，仍然很火。

　　那些迎來(lái)小陽(yáng)春意外之喜的開(kāi)發(fā)商們，最近紛紛有提價(jià)的打算。365地產(chǎn)家居網(wǎng)公布的價(jià)格監測報告顯示，全市66家被調查樓盤(pán)里，超過(guò)一半的樓盤(pán)存在房?jì)r(jià)上漲的趨勢。開(kāi)發(fā)商的如意算盤(pán)能否被市民所接受，一味漲價(jià)是否會(huì )破壞來(lái)之不易的平衡，5月將是重要的觀(guān)察期。

　　從銀行的角度來(lái)看，今年一季度全國新增貸款4.58萬(wàn)億元，而全年新增貸款的最低目標僅5萬(wàn)億元，顯然，后三季度的信貸支持力度難以與第一季度匹敵。對于高度依賴(lài)銀行的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，信貸支持力度的減小會(huì )不會(huì )對房地產(chǎn)“釜底抽薪”？這種減弱效應會(huì )不會(huì )在5月出現？

　　以歷史統計數據分析，除了燥熱的2007年，月成交量極少連續“超高位運行”。以南京每年6萬(wàn)套的正常成交量估算，每個(gè)月平均成交量也不過(guò)5000套，繼續考慮到春節之后的旺季，也就每個(gè)月6000套左右。但今年3月全市成交住宅7660套，4月成交更是接近萬(wàn)套，到了五月，市場(chǎng)會(huì )不會(huì )踩一踩“剎車(chē)”？

　　再從需求方面分析，目前市場(chǎng)的成交主要是去年以來(lái)累積剛性需求的釋放，作為市場(chǎng)回暖重要因素的投資需求，目前仍是“猶抱琵琶半遮面”，不少開(kāi)發(fā)商甚至諱言自己的項目“有投資客”。自2007年“9.27新政”之后，目前二套房貸已經(jīng)大為寬松，投資需求會(huì )不會(huì )在小陽(yáng)春后羞答答地入場(chǎng)，將是五月的又一大看點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)很大程度是預期的博弈，對未來(lái)樓市預期如何，對自己收入的預期，都將在很大程度上影響后市的走向。

　　一方面是宏觀(guān)經(jīng)濟的走勢尚未徹底明朗，另一方面是樓市小陽(yáng)春可能提前入夏的火爆行情，五月的樓市值得一看。（地產(chǎn)評論員　黃法歐）