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　　<房?jì)r(jià)觀(guān)察>

　　“五一”前,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )、廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )聯(lián)合恒大、富力、越秀城建、合生、保利、碧桂園等九大開(kāi)發(fā)商召開(kāi)了“五月促銷(xiāo)活動(dòng)月”的發(fā)布會(huì )。在發(fā)布會(huì )上,富力地產(chǎn)聯(lián)席主席張力表示,富力會(huì )響應號召,帶頭不漲價(jià)。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也呼吁開(kāi)發(fā)商應該盡努力和責任維護市場(chǎng)穩定,尤其是在市場(chǎng)回暖之時(shí)保持理性�！�

　　記者“五一”踩盤(pán)卻發(fā)現,廣州的樓價(jià)特別是中心城區的樓價(jià)依然是不便宜。悄然提價(jià)的現象時(shí)有發(fā)生。

　　漲不漲,誰(shuí)說(shuō)了算?

　　雖然在“五一”前,九大開(kāi)發(fā)商聯(lián)合呼吁要保護市場(chǎng)不漲價(jià),不過(guò),“五一”的廣州樓市卻明顯讓人感到“不便宜”,部分樓盤(pán)甚至悄悄漲價(jià)。像光大花園目前在售的均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米,比起三月份的1.28萬(wàn)元/平方米上漲了700元/平方米。保利中環(huán)廣場(chǎng)的價(jià)格從去年開(kāi)盤(pán)以來(lái),也隨著(zhù)銷(xiāo)售火爆的持續上漲,價(jià)格已經(jīng)從一期的16000元/平方米左右漲到目前的19000元/平方米。

　　事實(shí)上,據中原地產(chǎn)監測,十大上市房企:保利、復地、富力、華潤、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè )、招商、中海等2月起已有若干項目出現漲價(jià)現象,而3月這一趨勢更為明顯,漲價(jià)項目占到全部在售項目數的14%。而綠城、中海、萬(wàn)科等企業(yè)的在售項目成交均價(jià)環(huán)比增漲了25%、13%、13%,富力也有5%的漲幅,金地有2.3%的漲幅。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對此表示,目前開(kāi)發(fā)商漲價(jià)一種是推出的貨量產(chǎn)品因為產(chǎn)品不一樣、結構不一樣或樓層不一樣而漲價(jià),還有一種是由于熱銷(xiāo)而漲價(jià),不過(guò)漲幅并不大,一般在3%～5%之間。

　　調節樓價(jià)最重要是土地供應

　　“調節樓價(jià),最重要的不是政策,而是市場(chǎng)的供應量。而決定房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量的,就是土地的供應量�！备涣Φ禺a(chǎn)聯(lián)席董事長(cháng)、總裁張力向政府部門(mén)建言。為了防止成交回暖后的樓價(jià)上漲,政府部門(mén)應當未雨綢繆,早做好土地供應計劃。

　　據了解,第一季度整個(gè)廣州土地市場(chǎng)只成交工業(yè)用地六宗,成交金額為3.92億元。盡管第一季度廣州樓市有所回暖,但作為其上游產(chǎn)業(yè)鏈的一環(huán)——商住用地成交量則錄得零交易量。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部研究認為,土地市場(chǎng)的供求雙方均保持謹慎的觀(guān)望態(tài)度。2008年商品住宅滯銷(xiāo),成交量一直持續低迷。2009年第一季度開(kāi)發(fā)商消化存貨壓力和資金壓力比較大,所以拿地熱情不高；作為土地供應方的政府,鑒于目前市場(chǎng)信心未完全恢復,住宅成交量也沒(méi)有回到正常的狀態(tài)下,推地態(tài)度謹慎,避免流拍的現象。因為雙方均按兵不動(dòng),導致了2009年一季度無(wú)商住用地成交。

　　由于一季度成交火爆、“手中有錢(qián)”的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始表現出對土地的渴求。富力和保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監胡在新都呼吁,政府應該有計劃地推出一些土地,特別是市中心的住宅地塊。保持土地持續供應,避免造成供應斷裂而使2010年后出現住宅市場(chǎng)尤其是市中心的供求失衡,從而避免樓價(jià)的大幅波動(dòng)�！　　　”緢笥浾摺￡P(guān)麗