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　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱門(mén)的話(huà)題大概是小陽(yáng)春后市場(chǎng)的走向了。本報在年初曾做過(guò)一期策劃，把今年的市場(chǎng)定為存量消化年。當時(shí)并沒(méi)有想到會(huì )有像夏天一樣火熱的小陽(yáng)春發(fā)生，更不會(huì )奢望樓市一覺(jué)回到2007年的繁華，但是這個(gè)市場(chǎng)或真或假的熱銷(xiāo)局面還是讓我們對樓市的復雜性和中國老百姓對房子的執著(zhù)追求有了更新的認識。

　　現在想想，雖然開(kāi)發(fā)商拿地的事情逐漸多了起來(lái)，可是決定今后仍是存量消化的基本背景仍然沒(méi)變。當然，我大概從此不屬于唱空一族了，也逐漸認為漲價(jià)自有漲價(jià)的道理，敢漲要么是有底氣，要么是渾水摸魚(yú)，至于摸不摸得到是人家自己的事，市場(chǎng)化的大浪淘沙自會(huì )有說(shuō)法，何必拘于一時(shí)的評判？總體上，我也相信會(huì )有少數公司在房屋品質(zhì)競爭中輸掉，也有因實(shí)力太小、胃口太大把自己折騰死的，但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)無(wú)疑是光明的。

　　雖然如此，我對房產(chǎn)公司那些“一天銷(xiāo)售一空”、“萬(wàn)人搶購”的宣傳真實(shí)性有了更多的理性態(tài)度�！叭f(wàn)人搶購”有老百姓真實(shí)的捧場(chǎng)，也有人為組織的成分在里邊；至于“銷(xiāo)售一空”，要么是樓盤(pán)每次放量很小的銷(xiāo)售策略導致的一個(gè)必然現象，要么存在一些認購沒(méi)簽約的水分，這還沒(méi)考慮假簽約和隱瞞退房率的問(wèn)題。

　　再看看這個(gè)地產(chǎn)江湖上嬉笑怒罵的各種爭辯和牽動(dòng)社會(huì )關(guān)注的無(wú)數話(huà)題，我開(kāi)始傾向于以一種不是太較真或嚴肅的態(tài)度看待房市的一些事情了，回想起某教授的買(mǎi)房就是愛(ài)國救國的高調和自己那時(shí)迫切想爭辯的認真，不覺(jué)啞然一笑。人家本來(lái)就是作秀，你又何必如此莊重。

　　再以任志強和潘石屹沒(méi)完沒(méi)了的表態(tài)和“對抗”而言，更加感覺(jué)到一種戲劇性場(chǎng)面的存在：最近市場(chǎng)上拿老潘項目的退房率高說(shuō)事，一般的理解老潘會(huì )很不爽，而且假如他的三里屯項目真沒(méi)那么高的退房率，他更該義憤填膺才是�？扇思疫�是那樣笑瞇瞇地出場(chǎng)，也不和媒體動(dòng)氣，并且很愛(ài)護地說(shuō)有錯就改就是好同志，還貌似很實(shí)在地給大家比劃了一番，結果竟然是退房讓他多賺了幾千萬(wàn)。我想退房率高這種好事要是在開(kāi)發(fā)商身上都發(fā)生，那房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟的拉動(dòng)又不知增加了多少倍；再以一副苦大仇深、憤世嫉俗樣子的任先生來(lái)說(shuō)(雖然他表態(tài)不愛(ài)房地產(chǎn)愛(ài)投資了，但依他的言行來(lái)說(shuō)，他絕對是中國房地產(chǎn)的首席辯護律師)，先是房?jì)r(jià)和白菜價(jià)有一比，全國人民都漲工資，房?jì)r(jià)為什么不能漲的高論，再就是這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)暴利，腐敗也比不了交通行業(yè)之類(lèi)他自認為的“大實(shí)話(huà)”。我想，拿房子和白菜比的人一定是能有實(shí)力把房子當白菜買(mǎi)的人，任先生無(wú)疑有這個(gè)實(shí)力。至于說(shuō)房地產(chǎn)腐敗比不過(guò)交通總讓人感覺(jué)有點(diǎn)“如果說(shuō)我不是好人，那有人比我更不是好人”的味道，要是法律部門(mén)讓任先生指證交通部門(mén)到底怎么個(gè)貪法，他能指證嗎？我承認任先生很有些話(huà)糙理不糙的味道，但對他這樣固執地“衛道”還是不能理解其“法門(mén)”何在？至少老潘的表態(tài)無(wú)疑不是襯托他的企業(yè)，為了銷(xiāo)售，可任先生的話(huà)難道會(huì )促進(jìn)華遠的品牌形象？要是只為了他的個(gè)性，那華遠公司品牌經(jīng)營(yíng)的人真該多勸勸他老人家少說(shuō)多做了。

　　還想起最近地產(chǎn)商搞的買(mǎi)房送新娘的策劃，想起“未婚同居刺激購房需求”的報道，想起“房子比男人更可靠”的宣傳，無(wú)一不滲透著(zhù)濃郁的娛樂(lè )精神，而中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也就在這些輕松愉悅的氣氛中迎來(lái)了小陽(yáng)春。

　　房地產(chǎn)無(wú)非就是蓋房子、賣(mài)房子這點(diǎn)事，可是怎么蓋怎么賣(mài)學(xué)問(wèn)真是大了去了，“仰之彌高，鉆之彌堅”，累死又能怎樣？又怎么可以不娛樂(lè )？對購房者來(lái)說(shuō)也一樣，帶點(diǎn)娛樂(lè )精神看樓市，會(huì )看到太多風(fēng)景，也有助于免除總要計算多少年才還完貸款，才能把自己從開(kāi)發(fā)商和銀行那里解放出來(lái)的沉重。

　　□陳聯(lián)科