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　　-社會(huì )觀(guān)察

　　“買(mǎi)房就像買(mǎi)股票,沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)清楚明天是跌還是漲。房子主要買(mǎi)來(lái)自住的,只要看準了就出手嘍!”

　　春節過(guò)后,從去年開(kāi)始一直清淡的廣州樓市突然像打了興奮劑,銷(xiāo)量直線(xiàn)上升,甚至可與樓市最火爆的2007年媲美,一些樓盤(pán)的價(jià)格也出現一定的上漲。

　　一時(shí)之間,樓市的異常表現成為市民們的焦點(diǎn)話(huà)題。房地產(chǎn)商與各路專(zhuān)家們紛紛現身媒體,對這次讓他們也始料未及的反彈進(jìn)行解釋,有說(shuō)政策利好的,有稱(chēng)剛性需求的,“小陽(yáng)春”之說(shuō)不脛而走。那么,作為“小陽(yáng)春”的真正制造者,購房者們又是怎么想的呢?此前一直持幣觀(guān)望的他們?yōu)楹我�選擇在此時(shí)出手呢?

　　“市中心的房?jì)r(jià)降不了多少了”

　　在看到樓市回暖之后,26歲的王先生沒(méi)有再猶豫,很快在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同上簽下自己的名字,結束了近一年以來(lái)四處奔波看房的辛苦歷程。

　　王先生買(mǎi)的房子位于號稱(chēng)廣州豪宅一條街的濱江東,兩房一廳的房子1.1萬(wàn)元/平方米。他還記得,大半年前他開(kāi)始看房時(shí),濱江東的二手房賣(mài)到了1.5萬(wàn)元/平方米,與那時(shí)相比,現在的房?jì)r(jià)確實(shí)降了不少。

　　“市中心新的樓盤(pán)少,房?jì)r(jià)再降也降不了多少了�！蓖跸壬�果斷決定出手。

　　他算了一筆賬:目前他在華景新城租的房子每月租金也要2000元,房子始終是人家的,他每月只要再加1000多元就足夠交月供,還是買(mǎi)房劃算。而且,去年底以來(lái),包括連續降息、兩成首付、房貸利率七折優(yōu)惠等政策的出臺,也實(shí)實(shí)在在地降低了他的購房成本和負擔�！�

　　合富輝煌的一份市場(chǎng)分析報告給出答案:一季度購房客戶(hù)中有50%為首次置業(yè)者,其余為二次或多次置業(yè)者。從購房目的上細分,有超過(guò)80%的潛在購房客戶(hù)為自住需求。此次“小陽(yáng)春”,被業(yè)界認為是市場(chǎng)長(cháng)期積累下來(lái)剛性需求的集中釋放。

　　“房?jì)r(jià)漲跌說(shuō)不清,只要看準就出手”

　　“本周認籌額外88折”,在金沙洲某樓盤(pán)售樓中心附近,每隔幾米就看到這樣的廣告牌。盡管接近正午時(shí)分,售樓中心里仍然擠滿(mǎn)了前來(lái)看房的市民。

　　江伯站在樓盤(pán)沙盤(pán)前,在一旁沙發(fā)上,他的老伴和侄子正向售樓人員咨詢(xún)。江伯一家上個(gè)月在這里買(mǎi)了一套房,雖然距離市中心有點(diǎn)遠,但是環(huán)境好,一家人對此都很滿(mǎn)意。這次,他特地來(lái)為也想買(mǎi)房的侄子做參謀。

　　讓江伯和他的侄子始料未及的是,隨著(zhù)樓市成交量的上升,房?jì)r(jià)也悄然反彈,一些在售樓盤(pán)不但取消了打折、送禮等優(yōu)惠措施,甚至出現價(jià)格上揚。

　　“侄子畢業(yè)好幾年了,一直想買(mǎi)房,可總猶猶豫豫的,這下好了,四月份房?jì)r(jià)又漲了點(diǎn)兒�！苯�伯對侄子的不果斷有些不以為然。

　　最近廣州焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)從廣州各區主流在售樓盤(pán)中抽取45個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行電訪(fǎng)后發(fā)現,約64%的樓盤(pán)呈現出不同程度的漲價(jià)情況,有個(gè)別樓盤(pán)每平方米漲了2000元。

　　“買(mǎi)房就像買(mǎi)股票,沒(méi)有誰(shuí)能說(shuō)清楚明天是跌還是漲。房子主要買(mǎi)來(lái)自住的,只要看準了就出手嘍!”看慣了樓價(jià)跌跌漲漲的江伯說(shuō)。

　　“很多市民是擔心房?jì)r(jià)繼續漲才出手買(mǎi)房�！钡禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同說(shuō),“個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)對購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理暗示作用不容忽視�！彼�明確反對漲價(jià),認為貿然漲價(jià)會(huì )讓樓市“小陽(yáng)春”難以為繼。

　　“你不可能等到房?jì)r(jià)跌到谷底時(shí)再買(mǎi)”

　　趁著(zhù)到廣州辦事的間隙,在金融界打拼多年的香港人翁錦財也跑來(lái)看樓。目前他在香港、廣州兩地有五套房產(chǎn)�！昂线m的話(huà),我會(huì )再買(mǎi)一套�！蔽体\財說(shuō)。

　　“現在房?jì)r(jià)還比較平穩,今后一段時(shí)間里,上下浮動(dòng)也不會(huì )超過(guò)一千塊錢(qián),現在買(mǎi)房比較踏實(shí)�！�

　　他以一個(gè)操盤(pán)手的“專(zhuān)業(yè)”眼光分析:“你不可能等到房?jì)r(jià)完全跌到谷底的時(shí)候再買(mǎi)!”　　　　

　　廣州市國土房產(chǎn)部門(mén)公布的成交數據顯示,今年3月廣州全市十區一手房交易登記均價(jià)8288元/平方米,這一價(jià)格比去年同期下降了11%。

　　在合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江看來(lái),廣州商品住宅價(jià)格在一季度已基本見(jiàn)底,再次整體性下行基本已不可能。

　　“從去年等到現在,不想再等了”

　　近日,記者隨同一批看房者來(lái)到了天河區天源路龍眼洞森林公園旁的一個(gè)樓盤(pán)。

　　到達售樓部大廳時(shí),這里已經(jīng)聚集了不少看房者,售樓人員顯得有些不夠用,只能分批接待。前來(lái)看房的張女士告訴記者,她去年就想買(mǎi)房子了,只因樓價(jià)下跌,所以一直在等,最近看過(guò)很多樓盤(pán),覺(jué)得現在的樓價(jià)基本穩定了,所以決定不再等下去,想選擇一個(gè)環(huán)境比較好的樓盤(pán)置業(yè),把父母都接過(guò)來(lái)一起住。

　　40多歲的吳先生是一位個(gè)體老板,他告訴記者:“做了幾年的生意存了些錢(qián),一直想買(mǎi)一套環(huán)境優(yōu)美、物業(yè)管理較好、交通方便的套房�？捶孔犹�累了,不想再等了,不管以后有沒(méi)有升值的空間,最主要是現在住得舒服�！�

　　銷(xiāo)售部主管林小姐告訴記者:“最近這兩個(gè)月的銷(xiāo)售情況都很好,每周平均能售出20幾套,七成房屋已經(jīng)售罄�！绷中〗愠姓J,該樓盤(pán)最近有小幅度的提價(jià),但這是因為樓盤(pán)本身比較成熟,所以稍微提高一些價(jià)格也不會(huì )影響銷(xiāo)售量。

　　記者看到,在不長(cháng)的時(shí)間里,與記者同一批來(lái)看房的人里面就有兩名支付了定金。

　　“買(mǎi)房是為小孩可以上好學(xué)�！�

　　附近另一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售現場(chǎng)同樣熱鬧,準備在此買(mǎi)房的張先生是位公務(wù)員,他告訴記者:“小孩今年要升中學(xué),因為這里離八十九中很近,是省一級中學(xué),我想讓孩子在這里讀書(shū),而且這里離市中心也只有二十分鐘的車(chē)程,上班也方便。本來(lái)去年就要買(mǎi),但大家都說(shuō)樓市在跌,所以一直在等,不過(guò)現在這個(gè)樓盤(pán)的房子賣(mài)得差不多了,而且這幾個(gè)月的價(jià)格也穩定下來(lái)了,如果再不買(mǎi)怕沒(méi)機會(huì )了�！�

　　同樣是為了孩子上學(xué)而購房的林女士告訴記者:“我的小孩就在八十九中上學(xué),現在已經(jīng)初二了,每天都要很早起來(lái)坐公交車(chē),很不方便。我們家去年就想在學(xué)校附近買(mǎi)個(gè)房子,可親戚們都反對。孩子明年就要中考了,更何況現在的樓市也旺起來(lái)了,我已經(jīng)辦理了預購登記,隨時(shí)可以繳付首期,去年買(mǎi)房子的錢(qián)一直都在銀行里存著(zhù)�！�

　　銷(xiāo)售部的蔣經(jīng)理稱(chēng):“因為我們的樓盤(pán)都已經(jīng)快銷(xiāo)完了,所以相中這里房子的人都有些著(zhù)急了。至于我們的房?jì)r(jià)則沒(méi)有什么變化,主要是考慮到現在的市場(chǎng)正在復蘇,不敢隨意漲價(jià),怕影響消費者的購買(mǎi)欲�！�

　　樓市將有第二波“小陽(yáng)春”?

　　黎文江留意到,成交量的持續放大,使壓在樓市肩上的巨額存量“大山”有所縮小。據統計,2009年一季度廣州樓市初累計未售住宅達5.7萬(wàn)套,季末僅4.7萬(wàn)套,存貨減少趨勢明顯。

　　據合富輝煌市場(chǎng)研究部最初發(fā)布的報告指出,2009年一季度商品住宅成交量超過(guò)新增供應量,是2007年三季度以后首次出現成交量超過(guò)新增供應量�！半m然供大于求的市場(chǎng)形勢在近期仍難逆轉,但目前廣州樓市已經(jīng)進(jìn)入了緩和供求失衡的消化存貨階段�！�

　　黎文江對后市頗為樂(lè )觀(guān),廣州樓市第一波小陽(yáng)春來(lái)自首次置業(yè)者和自住型買(mǎi)家,而廣州樓市可能會(huì )迎來(lái)第二波小陽(yáng)春,將以改善型買(mǎi)家和投資客唱主角�！　　　�

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜卻依然堅持自己的判斷:“樓市的分水嶺會(huì )在6月份前后出現�！痹趧傂孕枨蠹�中釋放以后,下半年樓市可能會(huì )重回低迷。

　　而今年“五一”期間,廣州及全國的樓市仍然保持著(zhù)暢銷(xiāo)的態(tài)勢,看來(lái)反彈與回暖的爭論還將繼續下去。

　　本報記者　鄭佳欣　趙南堅

　　實(shí)習生　王俊　黃巧雯

　　洪毅彬　關(guān)婉靈

　　◆記者點(diǎn)評

　　“小陽(yáng)春”離回暖還有多遠

　　自2007年11月步入“拐點(diǎn)”以來(lái),廣州樓市成了牽動(dòng)千家萬(wàn)戶(hù)的懸疑片,在冰封與回暖間不斷被追問(wèn),開(kāi)發(fā)商備受煎熬,買(mǎi)房客的信心也受到打擊。這一次的樓市“小陽(yáng)春”來(lái)之不易,著(zhù)著(zhù)實(shí)實(shí)讓市場(chǎng)振奮了一把。

　　但是目前看來(lái),樓市暫時(shí)的成交量反彈能否改變樓市調整的大趨勢仍是個(gè)問(wèn)題。按照業(yè)內人士的說(shuō)法,樓市要全面回暖需有兩個(gè)條件:一是價(jià)格達到合理的水平,二是供小于求。而廣州樓市尚未完全具備這兩方面的條件。

　　樓市“小陽(yáng)春”主要來(lái)自被壓抑了一年多的剛性需求的釋放。在這股購買(mǎi)力集中釋放后,誰(shuí)會(huì )成為下一個(gè)買(mǎi)房群體,我們現在還找不到答案。

　　信心比黃金重要。樓市“小陽(yáng)春”使不少購房者信心回歸,但這股信心除了政府引導,還需要開(kāi)發(fā)商的理性維護。香港資深房地產(chǎn)專(zhuān)家施永青在廣州出席某論壇時(shí)指出,開(kāi)發(fā)商應該好好利用當前這一相對和諧的局面,加快出貨的速度,盡可能讓量升價(jià)穩的形勢維持長(cháng)一點(diǎn)的時(shí)間。他估計,如果開(kāi)發(fā)商不能在這次“回暖”中采取行動(dòng)降價(jià)清理存貨,回暖期將難以持續到6月份。

　　我們期待,房地產(chǎn)業(yè)能夠真正尊重市場(chǎng)規律,朝著(zhù)真正健康的方向發(fā)展。