長(cháng)春：投資廠(chǎng)房有賺頭
長(cháng)春市一家民營(yíng)公司經(jīng)理李彬最近正為自己“沒(méi)眼光”懊悔不已：幾年前，有人以40萬(wàn)元的價(jià)格要賣(mài)給她一處廢舊廠(chǎng)房，但她沒(méi)要；今年她的公司需要擴大生產(chǎn)規模，再找到此處時(shí)發(fā)現租金已經(jīng)上漲到每年10萬(wàn)元。當年買(mǎi)了這個(gè)廠(chǎng)房的王先生則狠狠地賺了一筆。據了解，在長(cháng)春市，有不少投資者靠投資廠(chǎng)房賺到了錢(qián)。
10年前，孟先生在長(cháng)沈公路邊買(mǎi)下一座停產(chǎn)工廠(chǎng)，加上修繕費用，總投入100多萬(wàn)元。由于手頭沒(méi)有理想的項目，他將廠(chǎng)房租了出去，到2005年，年租金已接近30萬(wàn)元。2005年末，因城市發(fā)展的需要，此地被拆遷，對此廠(chǎng)房的補償達1000萬(wàn)元。
據孟先生介紹，廠(chǎng)房投資回報有三種，第一種，用作經(jīng)營(yíng)，廠(chǎng)房成為經(jīng)營(yíng)成本；第二種，用于出租，收取租金回報；第三種，轉手出讓或等待拆遷。
業(yè)內人士分析，長(cháng)春目前廠(chǎng)房投資回報較高，一方面因為投資者大多選的是廢舊廠(chǎng)房，成本較低；另一方面，隨著(zhù)長(cháng)春市的建筑、食品、五金、機械等行業(yè)的發(fā)展，對廠(chǎng)房的需求量很大。在長(cháng)春，城區附近或離城區車(chē)程較短路段的廠(chǎng)房租售成交量一直比較火。目前，長(cháng)春標準廠(chǎng)房投資回報率大約在12%至16%不等，少量廠(chǎng)房投資回報率更高達20%至25%。
長(cháng)房置換置業(yè)公司總經(jīng)理任剛介紹，廠(chǎng)房投資回報率高，同時(shí)也帶動(dòng)了長(cháng)線(xiàn)投資。近年來(lái)，投資廠(chǎng)房的個(gè)案有所增長(cháng)，主要是因為回報率比投資住宅和商鋪、寫(xiě)字樓都要高出一大截，尤其是長(cháng)春市大規模棚戶(hù)區改造的開(kāi)始和城市經(jīng)濟發(fā)展中中小加工業(yè)的興起，讓長(cháng)春地域商業(yè)氣氛日漸濃厚，預計未來(lái)一兩年工業(yè)用地或廠(chǎng)房的租售市場(chǎng)前景非�？春�。
不過(guò)，任何投資都是有風(fēng)險的，業(yè)內人士提醒，廠(chǎng)房投資應注意幾下幾點(diǎn)：
首先，要量力而行。廠(chǎng)房小的上千平方米，大的數萬(wàn)平方米，里面可能又分生活區和生產(chǎn)區，有生態(tài)綠化，有會(huì )議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠(chǎng)房，投資時(shí)要根據自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次，選擇廠(chǎng)房投資時(shí)要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業(yè)園區、物流園區，都是布置廠(chǎng)房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過(guò)了政府消防、安全等審批的廠(chǎng)房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠(chǎng)房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。
再次，廠(chǎng)房租售雙方都要注意一些細節問(wèn)題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規，地塊年限是多少，土地、廠(chǎng)房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)中介咨詢(xún)清楚。
另外，投資廠(chǎng)房一定要計算投資回報率。也就是說(shuō)，廠(chǎng)房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉賣(mài)不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠(chǎng)房的出租和轉讓中獲利，但廠(chǎng)房投資也要靈活變通。目前長(cháng)春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉站，倉庫的使用率和出租率都高于廠(chǎng)房。所以，賺錢(qián)機會(huì )雖不常有，但也要看好再出手。（郎秋紅 宋玉）
天津：城市升級樓市強
近日，國務(wù)院批復同意天津市城市總體規劃，明確將天津市建設成為國際港口城市、北方經(jīng)濟中心和生態(tài)城市，城市定位的升級為天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)強勢預期。
天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)劉玉錄介紹說(shuō)，根據測算，“十一五”期間天津市將會(huì )有近6000萬(wàn)平方米的住宅需求，相比較天津的人口與收入水平，這是一個(gè)不小的數字。另外濱海新區五年之內也會(huì )有近2000萬(wàn)平方米的住宅需求。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，天津被國家定位為北方經(jīng)濟中心，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定要迎來(lái)特殊的動(dòng)力。就像之前的深圳和浦東新區一樣，房地產(chǎn)業(yè)會(huì )因為城市的發(fā)展而走在全國的前列。
在國務(wù)院對天津市城市總體建設規劃的批復中，推進(jìn)濱海新區開(kāi)發(fā)開(kāi)放是其中的重點(diǎn)。作為金融業(yè)務(wù)先行先試的地區，濱海新區開(kāi)始吸引大量的國外金融機構和投資公司前來(lái)考察。濱海金融街項目負責人楊春表示，在國務(wù)院對天津城市規劃做出批復之后，明顯感到了需求的壓力。過(guò)去需求量達到上千平方米的客戶(hù)遇到的不多，但現在最大的需求可以達到五萬(wàn)平方米。隨著(zhù)天津市城市定位的提升，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將目標指向商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域。預計未來(lái)在低中高三個(gè)檔次，都會(huì )有強勢的市場(chǎng)需求。中華全國房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合會(huì )秘書(shū)長(cháng)戚占能也透露，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，來(lái)自香港等地的房地產(chǎn)投資者都已經(jīng)盯上了這塊蛋糕。（徐岳）
文章來(lái)源：經(jīng)濟參考報
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