買(mǎi)家：錯估房?jì)r(jià)成“負翁”
上海銀監局有關(guān)負責人直截了當地告訴記者：“2004年下半年到2005年上半年期間尤其引人注意，凡是在這期間房貸放款多的銀行，其不良率現在上升也最快�！�
房?jì)r(jià)高點(diǎn)埋下“炸彈”
2004年下半年到2005年上半年正是上海房?jì)r(jià)“最高點(diǎn)”。2004年上半年上海房?jì)r(jià)迅速大幅上漲，年底又上演“最后的瘋狂”，上海房?jì)r(jià)從外環(huán)到內環(huán)每平方米普遍上漲2000-20000元。
在上海宜山路建材市場(chǎng)做生意的李先生的住房正面臨被銀行起訴拍賣(mài)的危險。2004年底，他用300萬(wàn)元在天山路“河風(fēng)麗景”樓盤(pán)買(mǎi)了一套商品房。購房時(shí)他用虛高購房合同價(jià)格的辦法，首付只付了50萬(wàn)元，銀行貸款額250萬(wàn)元。本以為購房后捂上半年，能賺個(gè)幾十萬(wàn)元，誰(shuí)知買(mǎi)房后，房?jì)r(jià)不增反跌，加上他的廚衛用品店經(jīng)營(yíng)出現嚴重滑坡，每月15000多元的銀行還款壓得他喘不過(guò)氣來(lái)�，F在他把房子掛250萬(wàn)元出售都無(wú)人問(wèn)津。他無(wú)奈在今年5月停止還款。貸款銀行在多次催收無(wú)果后，把他告上了法庭。中行上海分行某支行行長(cháng)分析，房貸違約原因多種，如經(jīng)濟狀況惡化，惡意騙貸，有錢(qián)不還等，但違約率最高的是投資失誤的購房者。他們看好房產(chǎn)勢頭，超過(guò)自身經(jīng)濟實(shí)力在房?jì)r(jià)高位時(shí)購房投資，本以為幾個(gè)月就能賺百分之二三十的投資收益。誰(shuí)知限制轉按揭、升息、調稅等調控政策一出，所購房屋不但不升值且賣(mài)不出去，最終無(wú)力承受每月高額還款形成違約。不良開(kāi)發(fā)商致集體違約
長(cháng)壽路360號科維大廈的不少業(yè)主正處于集體違約狀態(tài)。一位業(yè)主說(shuō)，2004年下半年，數十名業(yè)主與該大廈的開(kāi)發(fā)商簽了《商品房預售合同》并預付50%-100%的房款，不少業(yè)主向銀行貸了數十萬(wàn)元購房款。然而到今年5月30日交房時(shí)，該樓盤(pán)根本沒(méi)有完工，成了名副其實(shí)的“爛尾樓”。業(yè)主后來(lái)才知道購房資金不知所蹤，開(kāi)發(fā)商身陷多起官司，業(yè)主所購房屋被法院以開(kāi)發(fā)商物業(yè)查封抵押。在這種情況下，業(yè)主們均停止了房貸還款。銀行房貸自然也成為不良貸款。上海國和律師事務(wù)所專(zhuān)職房產(chǎn)律師龍陳律師表示，集體違約原因比較復雜，多與開(kāi)發(fā)商不誠信或者惡意詐騙銀行資金有關(guān)，不少購房者是被動(dòng)違約的。個(gè)別實(shí)力不足的中小開(kāi)發(fā)商或采取欺騙手段，或與銀行達成某種“默契”，甚至與銀行內部人員勾結，冒用甚至偽造“人頭”騙取貸款。
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