政策有效性直接影響房?jì)r(jià)
政策本身的有效性對房?jì)r(jià)會(huì )產(chǎn)生直接影響。去年，國土資源部多次發(fā)文強調，禁止對“別墅類(lèi)”用地的審批，然而由于該政策缺少相關(guān)部門(mén)在產(chǎn)品概念上的界定，致使該項政策成為“空中樓閣”，別墅類(lèi)用地并沒(méi)有得到抑制，普通住宅用地并未因此而增加。相反，還引發(fā)出市場(chǎng)上的“稀缺”概念炒作，致使別墅等低密度住宅項目銷(xiāo)售價(jià)格迅速增長(cháng)。
對此，房地產(chǎn)業(yè)界人士認為，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門(mén)應該形成合力，避免政策本身存在漏洞，在今年及時(shí)出臺相關(guān)規定，使禁止批租的別墅類(lèi)用地真正轉化為普通住宅用地，從而減少人為的漲價(jià)因素。
許多業(yè)內人士認為，2006年土地供應因為“70%·90平方米”新政要求調整住房戶(hù)型結構，而影響了供應進(jìn)程，2007年的土地供應將大幅增加。從現有情況看，由于人們對2008年后樓市走向不盡看好，今年多數樓盤(pán)會(huì )加緊上市。下半年北京商品房供應有可能走出去年的低迷狀態(tài)，商品房的供需矛盾將得到極大緩解。中原地產(chǎn)認為，2007年下半年將出現商品房集中上市的現象。偉業(yè)則預計，北京有效供給住宅面積約2145萬(wàn)平方米，比2006年的供應量可增長(cháng)50%以上。供量的增加和需求的平穩增長(cháng)，將使房?jì)r(jià)在下半年相對放慢增長(cháng)速度。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：陸昀)
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