很多購房款實(shí)際上來(lái)自銀行
北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的有關(guān)人士指出：“北京房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠高于中低收入者的承受能力�！睋本┦薪y計局統計，2006年1至11月，北京市城市居民人均可支配收入為18344元。從這個(gè)收入水平看，北京人不吃不喝一年的收入也只能購兩平方米的住房，但是北京人購房的熱情持續高漲。目前，北京平均每10戶(hù)居民就有一戶(hù)至少擁有兩套住房。業(yè)內專(zhuān)家分析，目前很多購房款實(shí)際上來(lái)自銀行。央行在發(fā)布的《2006年金融穩定報告》中首次指出，在房?jì)r(jià)大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險。央行的擔心不是空穴來(lái)風(fēng)，如果房?jì)r(jià)出現大幅下跌，銀行首當其沖。中國銀監會(huì )一位不愿透露姓名的官員說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金70%至80%來(lái)自銀行貸款，這是無(wú)法否認的事實(shí)。所以房?jì)r(jià)下跌可能將風(fēng)險集中在銀行系統。
不能不提防房?jì)r(jià)下降
投資房產(chǎn)只賺不賠的謬論，炒得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火爆。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)者，還是購買(mǎi)者均認為，“北京的土地越來(lái)越稀缺，房?jì)r(jià)只會(huì )越來(lái)越高！”這一看法造成了無(wú)數有錢(qián)人把買(mǎi)房作為不動(dòng)產(chǎn)投資。這些人認為房?jì)r(jià)只會(huì )漲不會(huì )跌，投資房產(chǎn)一定賺錢(qián)，于是紛紛購房置業(yè)。也有的人不惜花掉自己一生的積蓄來(lái)買(mǎi)房子，沒(méi)錢(qián)人向銀行貸款也要買(mǎi)房，由此促成全民買(mǎi)房的畸形房地產(chǎn)市場(chǎng)。
那么房?jì)r(jià)真的不會(huì )下降嗎？中國社會(huì )科學(xué)院的辛向陽(yáng)告訴記者，上世紀80年代后期日本經(jīng)濟出現泡沫，90年代初期日本的經(jīng)濟泡沫破滅，由此打破了日本經(jīng)濟的表面繁榮，一些銀行在巨額呆賬壞賬面前不得不宣布破產(chǎn)，也打破了房?jì)r(jià)只漲不跌的神話(huà)。他說(shuō)，當前中國的情況與日本不同，中國地大物博抗擊經(jīng)濟危機的能力和潛力是日本小島國所望塵莫及的，但是老百姓不能不提防房?jì)r(jià)下降。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，一些媒介都說(shuō)是開(kāi)發(fā)商炒高了房?jì)r(jià)，其實(shí)，思考一下就會(huì )明白，開(kāi)發(fā)商把房?jì)r(jià)炒得再高，沒(méi)人買(mǎi)也是白搭。關(guān)鍵是購房者爭相搶購，自己炒高房?jì)r(jià)。這位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現在買(mǎi)一套房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，購房者眼睛連眨都不眨，哪是買(mǎi)房呀，簡(jiǎn)直瘋了！這樣一個(gè)畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)，難免促使地價(jià)與房?jì)r(jià)越漲越離譜。
今年樓市供應將出現井噴
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀(guān)經(jīng)濟部研究員張立群認為，2007年國民經(jīng)濟仍將保持10%左右的速度增長(cháng)，物價(jià)漲幅也將有所擴大，居民消費價(jià)格指數將上漲2%左右，漲幅高于2006年1.1個(gè)百分點(diǎn)，以達到經(jīng)濟增長(cháng)與物價(jià)水平的匹配。2007年糧食價(jià)格將上漲6%左右，工業(yè)品出廠(chǎng)價(jià)格、生產(chǎn)資料價(jià)格、農資價(jià)格以及服務(wù)價(jià)格都將穩中有升。在這樣一個(gè)價(jià)格普遍上漲的大背景下，房?jì)r(jià)不可能逆市下行。
2007年，應該是北京住宅樓市供應井噴的一年。2005年和2006年連續兩年的宏觀(guān)調控，直接導致許多項目延遲了上市的時(shí)間，加之2008年奧運會(huì )后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開(kāi)發(fā)商在2008年前極有可能采取加大放量以規避風(fēng)險的策略。因此2007年新增住宅供應量將有大幅增加，一些因政策因素推遲和提前釋放的樓盤(pán)，都將在2007年集中釋放。
(來(lái)源：經(jīng)濟參考報 作者：殷麗娟)
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