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　　剛剛過(guò)去的縮水“五一”黃金周，東莞樓市并沒(méi)有之前想像的人氣火爆、成交大幅上升的普遍現狀，5月1日~5月5日，全市住宅成交745套，日均成交149套�！皫p峰未現，先看看，慢慢選的人不少。小長(cháng)假沒(méi)能帶來(lái)期待中的樓市成交熱�！�

　　事實(shí)上，各大發(fā)展商還是非�？粗匚逡磺昂蟮闹匾獱I(yíng)銷(xiāo)節點(diǎn)，近三四十個(gè)項目有新貨推出，與此同時(shí)，打折促銷(xiāo)優(yōu)惠更是不斷。即使如此，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍仍較濃。對于五一后的樓市，大多數專(zhuān)家認為，隨著(zhù)天氣的炎熱，6、7、8月份市場(chǎng)的成交會(huì )低迷一點(diǎn)，有可能房?jì)r(jià)會(huì )回落一些。五一這個(gè)巔峰過(guò)后，會(huì )進(jìn)入一個(gè)小小的淡季。

　　“五一”折扣高達6折

　　“五一期間到東城某大型社區去看套豪宅，給出了6.2的折扣，市場(chǎng)上很多樓盤(pán)還是會(huì )打折優(yōu)惠的�！毕�費者陳先生這個(gè)小長(cháng)假沒(méi)有外出，就周?chē)鷰讉�(gè)樓盤(pán)轉了幾圈后他發(fā)現，東莞的樓市還是比較平穩，人氣比平時(shí)有所上升，但是火爆還談不上，最主要的是，心水項目給出的折扣并不會(huì )比之前低。

　　記者了解到，五一期間，東莞有近30個(gè)主力項目處于順售狀態(tài)，就在五一前，發(fā)展商研究的不是推多少貨，而是用什么優(yōu)惠來(lái)促進(jìn)成交。打折促銷(xiāo)優(yōu)惠仍是各開(kāi)發(fā)商用來(lái)吸引消費者的一個(gè)重要手段�！耙豢趦r(jià)清貨”、“13套最低價(jià)出售”、“洋房額外88折”、“購房送全屋家電”、“兩房首付2.8萬(wàn)元”等等促銷(xiāo)信息不斷撩動(dòng)著(zhù)購房者。記者粗略統計之下，借“一口價(jià)特惠清貨”推出優(yōu)惠單位的樓盤(pán)項目就有十來(lái)個(gè)。城區供應量較大的樓盤(pán)朝陽(yáng)苑、聯(lián)華花園城三期、愉景花園御龍居、清華居二期、西城樓大街、深業(yè)·御泉山、御花苑·海藍灣等；鎮區供應量較大的樓盤(pán)虎門(mén)港1號、長(cháng)安1號二期、橫瀝的陽(yáng)光粵港花園二期、厚街的君匯華庭二期、樟木頭的碧河豪庭、沙田的東港城二期愛(ài)丁堡等“五一”期間或多或少都有相關(guān)優(yōu)惠。

　　5月3日，記者在東城朝陽(yáng)苑項目踩盤(pán)，半小時(shí)內有七、八臺客人，“在五一舉行活動(dòng)或者開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的現場(chǎng)人氣會(huì )旺盛一點(diǎn)，但是大部分沒(méi)作什么推廣活動(dòng)的樓盤(pán)估計一天有十幾二十臺客人已經(jīng)是很不錯的�！变N(xiāo)售員張小姐對記者說(shuō)道。金域中央營(yíng)銷(xiāo)部工作人員也對記者表示，“過(guò)完年后人氣其實(shí)一直都非常不錯，但是現在的消費者真是非常理性了，不是相當的產(chǎn)品和合適的價(jià)位，很難讓他們隨便出手�！陛赋悄撤ㄊ綐潜P(pán)五一期間搞了個(gè)抽獎活動(dòng)，“人氣還算可以，但實(shí)際成交與目標還有差距�！毕嚓P(guān)負責人表示。

　　“現金為王，對后市判斷不樂(lè )觀(guān)，不少樓盤(pán)會(huì )促銷(xiāo)優(yōu)惠趕緊賣(mài)完套現�！狈寰暗禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監陳文杰表示，不少發(fā)展商對經(jīng)濟狀況有擔憂(yōu)，再加上東莞人口少了許多，現在市場(chǎng)上的主力買(mǎi)家還是自住型為主。

　　成交量“五一”后或回落

　　采訪(fǎng)中，有開(kāi)發(fā)商代表對記者表示，“對今年樓市的判斷，一方面沒(méi)想到過(guò)年后的小陽(yáng)春能持續這么久，另一方面會(huì )擔憂(yōu)小陽(yáng)春后是倒春寒，所以接下來(lái)的主要任務(wù)是趕緊出貨�！笨磥�(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方對后市的判斷都較為謹慎。記者了解到，近期市場(chǎng)迎來(lái)一波推盤(pán)熱潮，根據中原地產(chǎn)研究部統計信息，剛剛過(guò)去的4月，新增商品房供應54.88萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)94.4%�？偣�應套數為7200套，供應面積環(huán)比大幅增長(cháng)94.4%，同比下降26.3%。這說(shuō)明，“推貨走量成了眾開(kāi)發(fā)商基本一致的目標�！�

　　近期市場(chǎng)迎來(lái)一波推盤(pán)熱潮，新貨舊貨競相上市，由于市場(chǎng)庫存仍然高企，市場(chǎng)總體供應壓力仍然較大，市場(chǎng)競爭尤為激烈。面對自住需求為主的市場(chǎng)，業(yè)內人士預計，東莞市場(chǎng)需求較大的仍然是60-120㎡的戶(hù)型，普通住宅成交均價(jià)區間主要集中在4000-6000元/㎡。

　　陳文杰表示，對于眾多購房者而言，判斷何時(shí)是買(mǎi)房的最佳時(shí)機，最關(guān)鍵的要根據自身需求，針對某個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行判斷。由于每個(gè)產(chǎn)品的供應量是有限的，適合自身購房需求的產(chǎn)品也是有限的，因此只要確定了你所需要的產(chǎn)品類(lèi)型，然后把該考慮的問(wèn)題都考慮好，那么該出手時(shí)就出手。一方面充分了解市場(chǎng)行情和項目特點(diǎn)，另一方面要根據自身需求選準產(chǎn)品。 (黎秋玲)