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　　二手房交易環(huán)比量?jì)r(jià)齊升

　　多家機構的統計數據均顯示，4月深圳二手房走勢呈現量?jì)r(jià)齊升特點(diǎn)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)月報稱(chēng)，2009年4月，深圳二手房成交面積為113.39萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13.71%，同比上升195.14%。成交面積以關(guān)內居多，其中，福田區以成交26.61萬(wàn)平方米位居榜首，鹽田區本月無(wú)二手房成交。當月，深圳二手房成交均價(jià)為12232元／平方米，環(huán)比上升5.12%，同比下降2.47%。二手房成交均價(jià)以南山最高，為15709元／平方米，龍崗持續保持最低，僅6948元／平方米。分區情況如下，除鹽田外，成交量均有放大；而成交價(jià)格各區環(huán)比均有上升。

　　樓市量?jì)r(jià)穩定或可期

　　繼去年國家出臺一系列支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策后，近期，又有多項房地產(chǎn)利好政策頻頻推出。最重要的就是取消限外令和下調商品住宅項目的開(kāi)發(fā)資本金比例。根據廣東省“十五條”政策要求，4月下旬，深圳國土部門(mén)出臺取消限外令的細則，出臺相關(guān)的文件，從24日起，港澳臺人士在深圳購買(mǎi)多套住宅不再受限制，可以受理過(guò)戶(hù)申請。業(yè)內人士認為，此舉將釋放港人在深置業(yè)需求，擴大深圳住宅港銷(xiāo)面積及比例。而下調資本金比例則有助于提高開(kāi)發(fā)商開(kāi)工和投資的積極性，預計會(huì )對土地市場(chǎng)回暖、房地產(chǎn)投資持續增長(cháng)有比較顯著(zhù)的作用。

　　世聯(lián)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析，4月份深圳樓市的總體成交狀況較為良好，樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)使得成交量在短時(shí)間急劇增長(cháng)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也抓緊時(shí)間出貨，市場(chǎng)中的產(chǎn)品供給也急速上升。但4月份的市場(chǎng)成交量環(huán)比3月份還是出現了小幅的下降，未來(lái)市場(chǎng)能否繼續保持目前的高成交量尚待觀(guān)察。不過(guò)，4月份的深圳樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，從長(cháng)期的市場(chǎng)走勢來(lái)看，深圳樓市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“量?jì)r(jià)穩定”的發(fā)展階段，行業(yè)的調整期行將結束。(記者 譚建偉)