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　　中新網(wǎng)廣州5月14日電 (記者 陳建)四月廣州一手住宅樓價(jià)和成交量雙雙首次破“八”：房?jì)r(jià)首度跌破八千元人民幣／平方米，為七千九百七十八元/平方米；成交量則進(jìn)一步上升，二十二個(gè)月以來(lái)首次突破八十萬(wàn)平方米，攀上八十三點(diǎn)二四萬(wàn)平方米高峰，同比上漲一倍。而這兩個(gè)數據，都相當于二00七年六月廣州樓市漲價(jià)前的水準。

　　最為特別的是，上月海珠區出現三宗大型單位買(mǎi)賣(mài)，共成交五萬(wàn)平方米，均價(jià)僅一千一百七十三元/平方米。直接將該區均價(jià)拉低近三成，也拉低了全市均價(jià)近五百元/平方米。如果剔除三宗特殊個(gè)案，全市均價(jià)為八千四百二十三元／平方米，實(shí)際環(huán)比上升百分之一點(diǎn)六，但同比仍下降二成三�？梢哉f(shuō)，樓價(jià)首次跌破“八”有點(diǎn)“名不副實(shí)”。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)貨量供應也大增。四月批準預售的住宅面積進(jìn)一步放大，批準可預售商品住宅八千二百七十三套，同比增四成一，環(huán)比增百分之百；面積九十八點(diǎn)七萬(wàn)平方米，同比增四成八，環(huán)比增百分之一百四十六。主要集中在白云、海珠、蘿崗三區。

　　然而，廣州市一手住宅的中心六區、中高價(jià)位物業(yè)成交量占比已連續二月上升，而周邊新區物業(yè)成交量占比持續下降。

　　從成交價(jià)位區段情況來(lái)看，萬(wàn)元/平方米以下價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的六成六，所占比重與三月份持平。一點(diǎn)四萬(wàn)元/平方米以上價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占比上升百分之四點(diǎn)二，一萬(wàn)到一點(diǎn)四萬(wàn)元/平方米價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占比則下降百分之四點(diǎn)二，顯示高價(jià)位段樓盤(pán)成交比例上升。

　　廣州一手樓價(jià)在二00七年十月達到創(chuàng )紀錄的一萬(wàn)一千五百七十四元/平方米，廣州樓市開(kāi)始進(jìn)入“萬(wàn)元房時(shí)代”。然而，高峰之后便是漫長(cháng)的“調整期”。經(jīng)過(guò)十八個(gè)月的下行，目前廣州一手樓均價(jià)已回調至八千到八千五百元/平方米，并已連續四個(gè)月出現“八”字頭的平均樓價(jià)。由于多種因素的作用，今年春節過(guò)后廣州樓市出現了“小陽(yáng)春”現象，局部區域甚至出現了“量?jì)r(jià)齊漲”的局面。而“五一”期間，全國房地產(chǎn)“一片紅”，改變了公眾對樓市的評價(jià)。就廣州樓市而言，也正處于極端微妙的時(shí)期。

　　對此，廣東省房協(xié)理事趙卓文樂(lè )觀(guān)地預測，八千到八千五百元/平方米有可能就是近期樓價(jià)的“底部”。廣州樓市重回‘萬(wàn)元房時(shí)代’，只是時(shí)間的問(wèn)題。樓市回暖升溫將會(huì )持續到年底。如果廣東經(jīng)濟在明年走好，加上亞運會(huì )的召開(kāi)，廣州樓市將有很大的可能“重拾升勢”。(完)