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　　爭論三·利潤

　　曹建海：房地產(chǎn)行業(yè)暴利不容置疑

　　牛鳳瑞：競爭市場(chǎng)不存在長(cháng)期暴利

　　曹建海在文章中談到，房地產(chǎn)業(yè)不僅包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還包括政府福利開(kāi)發(fā)、單位自建房、城鄉個(gè)人建房等，而藍皮書(shū)對房地產(chǎn)行業(yè)的界定并沒(méi)有包含后者。

　　曹建海強調，與工業(yè)平均利潤率相比較，房地產(chǎn)業(yè)的利潤高10倍都不止，顯然是暴利行業(yè)。

　　藍皮書(shū)中則表示，“中國房?jì)r(jià)泡沫累積有限”。原因是，“國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房?jì)r(jià)泡沫在大范圍減跌，而市場(chǎng)需求猶在�！�

　　對此，曹建海表示，一些地方政府與開(kāi)發(fā)商通過(guò) “廉價(jià)獲得—高價(jià)拍賣(mài)—任意定價(jià)”的鏈條，實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)利潤的暴漲，成本轉嫁到買(mǎi)房者身上，而風(fēng)險則由銀行承擔。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的界定，牛鳳瑞稱(chēng)，20年前的住房供給主要以福利房、單位自建房和個(gè)人建房為主，顯然不能稱(chēng)為房地產(chǎn)業(yè)。只有經(jīng)過(guò)經(jīng)濟合作，才有形成產(chǎn)業(yè)的可能。

　　牛鳳瑞表示，哪個(gè)行業(yè)都有暴利的企業(yè)，像電信、石油、運輸等行業(yè)都存在一些暴利企業(yè)，但不能因此就以偏概全，斷定行業(yè)是暴利的。在一個(gè)競爭性的市場(chǎng)中，不存在長(cháng)期暴利�！霸谖覈�的市場(chǎng)化改革階段，最稀缺的就是企業(yè)家，所以房地產(chǎn)業(yè)最寶貴的資源是開(kāi)發(fā)商。雖然開(kāi)發(fā)商中也有些牟取暴利的壞蛋，但并非代表整個(gè)行業(yè)都是如此�！�

　　爭論四·調控

　　曹建海：市場(chǎng)供給要以自建房為主

　　牛鳳瑞：多數人通過(guò)市場(chǎng)解決住房

　　對于調控時(shí)期的土地市場(chǎng)，藍皮書(shū)建議，各地政府應適度加快批租節奏，適時(shí)下調土地出讓價(jià)格，適度放松從緊的土地購置政策，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供給穩定適度增長(cháng)。

　　對此，曹建海認為，為了避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現暴利現象，政府應該退出土地出讓的利益鏈條，即禁止政府在土地出讓中獲利。同時(shí)，政府手中現有的土地要用于建設政策性住房。

　　曹建海認為，未來(lái)的市場(chǎng)供應，將以自建房、集資建房和合作建房等類(lèi)型為主，與商品房相比，不僅房?jì)r(jià)低，質(zhì)量也不差。

　　牛鳳瑞則認為，在我國地方政府壟斷開(kāi)發(fā)用地一級市場(chǎng)的形勢下，政府不會(huì )退出土地市場(chǎng)鏈條，否則將失去大量財政收入。但同時(shí)，政府應盡量減少對市場(chǎng)的干預。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應，仍將以商品房為主。且按照目前的調控方向，未來(lái)大多數人仍將通過(guò)市場(chǎng)渠道解決住房問(wèn)題。

　　牛鳳瑞稱(chēng)，未來(lái)政府的工作，將主要在于進(jìn)行保障性住房建設、規范市場(chǎng)交易規則、監管產(chǎn)品質(zhì)量、信息披露等，承擔監管者和維護者角色。(實(shí)習記者 張敏)