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　　業(yè)內人士表示，目前按揭市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，而且物價(jià)局沒(méi)有出臺相應的指導價(jià)，所以報價(jià)較亂，目前市場(chǎng)流行的是直客式的一口價(jià)，而非傳統的分項報價(jià)，如果在房管局收取的稅費之外，按揭公司又以這種那種代收費用加價(jià)，市民就要小心了。

　　自從本報爆出《80萬(wàn)元房屋貸款按揭費相差7000余元》后，不少投資者向本報投訴稱(chēng)，不但不同按揭公司價(jià)格相差很大，即使是在同一家公司，針對同一個(gè)案例報出的價(jià)格也有天壤之別……

　　同一家按揭公司報價(jià)竟然相差三成

　　來(lái)廣州工作不久的薛先生最近向本報投訴稱(chēng)，其通過(guò)中介所，在白云區買(mǎi)了一套二手房，成交價(jià)格30萬(wàn)元，首付四成，按揭貸款18萬(wàn)元，中介所向薛先生推薦了一家按揭公司，并表示，如果是申請公積金貸款，按揭費只需3700元左右；如果申請商業(yè)貸款，還要便宜一些。

　　簽好購房合同、付了首期后，薛先生和賣(mài)主來(lái)到該按揭公司。由于薛先生公積金的繳存時(shí)間不夠，按揭員表示只能辦理普通商業(yè)房貸，并拿來(lái)一大堆材料，叫薛先生簽，表示各種費用加起來(lái)要5200多元，最后經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)，按揭員同意打個(gè)九折，最后收了4600元，并表示另外還需交90元的查冊費。

　　然而事后薛先生從本報報道中了解到，像自己這種無(wú)需辦轉按的普通商業(yè)房貸，目前行業(yè)普遍的收費標準為1.2%，自己所交費用遠遠超過(guò)了市場(chǎng)標準，于是又以新客戶(hù)身份打電話(huà)咨詢(xún)該按揭公司的其他業(yè)務(wù)員，結果對方表示，按揭費用為貸款金額的1.2%，最低2500元。如果辦理提前放款的話(huà)，則另外加收600元，總計收3100元。

　　同一筆貸款，在同一家公司，報價(jià)居然相差30%以上，薛先生感覺(jué)自己被騙，開(kāi)始與按揭公司交涉，要求退還多收的1500元，但至今未果。按揭員表示，由于薛先生是中介公司帶過(guò)來(lái)的，所以采取的是傳統的報價(jià)方式，即按照辦理按揭手續需要的流程一項項收費，加起來(lái)，確實(shí)需要5000多元。

　　記者調查

　　即使按照行業(yè)最高標準，薛先生的18萬(wàn)元普通商業(yè)貸款收費也只有3000多元， 顯然，薛先生被按揭公司忽悠了。

　　按揭公司：兩種說(shuō)法截然不同

　　記者致電該按揭公司有關(guān)負責人，該人士解釋稱(chēng)，辦理按揭需辦評估、公證等許多手續，每項手續都要收取一定的費用，例如其中包括查冊費、初評費、委托公證費、合同公證費、物業(yè)評估費、保險費、貸款印花稅、雜費/他項權證費等費用，這些都是由按揭公司代收的，并未入按揭公司的腰包。

　　另外，由于按揭公司需要跑腿辦理各種手續，也需要收取一定的服務(wù)費，薛先生所說(shuō)的1.2%，只是按揭公司收取的代理費，以上各項代收費用并不包括在內。所有費用加起來(lái)，確實(shí)需要5000多元，業(yè)務(wù)人員并未多收薛先生的錢(qián)。

　　不過(guò)，隨后本報記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)該公司業(yè)務(wù)員時(shí)，業(yè)務(wù)員卻向記者明確表示，如果是商業(yè)住房貸款，不要求買(mǎi)保險，且無(wú)需辦轉按手續，按揭費用只收取1.2%，每筆最低2500元，如果要提前放款的話(huà)，則要另外加收600元。而且，該業(yè)務(wù)員還表示，該筆費用已經(jīng)包括了評估費、公證費等以上各項代收費用。

　　同一家公司竟有兩種截然不同的說(shuō)法，究竟是前面的負責人在欺生宰客，還是后面的業(yè)務(wù)員為了拉客戶(hù)入門(mén)，在忽悠客戶(hù)？記者一時(shí)間也被弄糊涂了。

　　為了弄清楚按揭行業(yè)的行規，昨日，記者采訪(fǎng)了中原地產(chǎn)指定按揭公司匯瀚顧問(wèn)業(yè)務(wù)部高級經(jīng)理莫靜。莫靜表示，上述第一種分項計費的方法，是幾年前按揭業(yè)普遍采用的收費方式；后一種為直客式收費方式，采取一口價(jià)的定價(jià)方式。最近幾年，由于銀行推出直客式的按揭服務(wù)，使得按揭行業(yè)的競爭越來(lái)越激烈，價(jià)格也越來(lái)越透明，已經(jīng)很少有按揭公司采用傳統方式報價(jià)了。

　　至于一口價(jià)的具體的收費標準，莫靜表示，由于不同類(lèi)型的按揭，辦理手續不同，因此具體的收費標準也不一樣，比如公積金貸款按揭比商業(yè)貸款按揭手續麻煩一些，收費也高一些；有的交易房屋由于本身還有按揭沒(méi)有還清，交易時(shí)需要辦轉按手續，收費會(huì )比不辦轉按的高。目前，以上各種按揭在匯瀚的收費標準一般在貸款余額的1.2%～1.5%之間。

　　為了確定莫靜的說(shuō)法，本報記者還咨詢(xún)了億達按揭，得到的報價(jià)是，普通商業(yè)貸款按揭費用為貸款余額的1.5%；如要辦轉按，則加收800元；如果是公積金貸款，另加收1000元的公積金代辦費，并根據公積金管理中心的要求，還需購買(mǎi)房屋保險。單宗最低價(jià)格3380元。

　　也就說(shuō)，即使按照行業(yè)最高標準，薛先生的18萬(wàn)元普通商業(yè)貸款收費也只有3000多元，顯然，薛先生被按揭公司忽悠了。