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　　原因

　　樓市回暖大地產(chǎn)商資金寬松

　　不少業(yè)內人士認為,今年以來(lái)銷(xiāo)售的大幅好轉使開(kāi)發(fā)商回籠了大量資金,而像粵15條這樣允許開(kāi)發(fā)商緩交土地出讓金的地方“救市”政策更是開(kāi)發(fā)商的一道救命符,其中一個(gè)典型的例子就是恒大地產(chǎn)。此前曾有不少關(guān)于恒大資金鏈緊張,欲出售或尋找合作方共同開(kāi)發(fā)此前買(mǎi)下的部分地塊的傳言。但最近恒大的境況顯然已經(jīng)大大好轉。據恒大內部一位員工透露,目前公司手上大概有數十億元的流動(dòng)資金,正計劃在廣州、長(cháng)沙等地大舉竟拍或收購地塊。

　　而近期不少地方政府加大推地力度,推出地塊底價(jià)也相對較低,也一定程度上加大了開(kāi)發(fā)商的拿地積極性。金地集團總裁張華綱此前在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)就稱(chēng),目前市場(chǎng)上土地的價(jià)格已經(jīng)回歸到一個(gè)比較合理的水平,合適的投資將會(huì )獲得更高的收益。

　　克而瑞機構上海區總經(jīng)理于丹丹表示,2008年開(kāi)發(fā)商對樓市的悲觀(guān)預期最先表現在土地市場(chǎng)上,而今年二季度開(kāi)發(fā)商對樓市的樂(lè )觀(guān)預期也將首先從土地市場(chǎng)反映出來(lái)�！岸鄶甸_(kāi)發(fā)商仍然對地產(chǎn)中期的恢復表現出樂(lè )觀(guān)態(tài)度”,莫尼塔對7個(gè)城市中的15家開(kāi)發(fā)商的調研顯示,盡管開(kāi)發(fā)商對短期市場(chǎng)的走向存在一定的分歧,但67%的受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商認為當前是增加地產(chǎn)投資的好時(shí)機。

　　分析����

　　中小房企被洗牌出局風(fēng)險加大

　　黎文江表示,相對于大型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),中小開(kāi)發(fā)商手中更缺地,因此對土地的渴求也更甚一籌。但從近期各地的土地出讓情況來(lái)看,以保利、綠地等為代表的一些資源集中的大型國資房企和地方龍頭房企正成為此輪拿地的主力軍。業(yè)內人士分析,這些大型房企將成為新一輪“抄底”進(jìn)程中的最大贏(yíng)家,而相比之下,中小房企如果手中無(wú)地,將面臨可能被洗牌出局的風(fēng)險。

　　影響地價(jià)的不確定因素仍然較多

　　目前,雖然不少業(yè)內人士認為土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波放量期,但也有人指出,這并不能和地市回暖畫(huà)上等號。

　　黎文江介紹,開(kāi)發(fā)商在競投地塊時(shí)所出的地價(jià)需要根據樓價(jià)來(lái)判斷,地市也必然要晚于樓市回暖。雖然一季度樓市交投旺盛,二季度成交量上升也幾成定論,但業(yè)內對于后市的判斷仍然存在分歧。此外,除了成交量和房?jì)r(jià)外,樓市回暖的重要指標———房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和新開(kāi)工面積依然延續2008年以來(lái)的下探走勢。

　　此外,土地市場(chǎng)流標仍不時(shí)出現。中原地產(chǎn)2009年4月土地監測系統數據顯示,截至4月底,12個(gè)被監測城市的土地流標率為15%,與3月持平。其中居住用地流標率為22%,較3月份顯著(zhù)下降,居住用地成交情況較為樂(lè )觀(guān)。流標率較高的城市中,沈陽(yáng)和成都的流標率較分別為56%和59%,而廣州和南京也都超過(guò)了30%。

　　在地價(jià)方面,中原地產(chǎn)數據顯示,受3月推出大量地塊影響,4月土地成交面積增加明顯,其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價(jià)水平較3月出現回升,但與前12月均值相比仍下降13%。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東認為,近期推出的一些熱門(mén)地塊,一個(gè)明顯的特征都是地理位置比較好,因此底價(jià)和成交價(jià)都顯得比較高,但“地的價(jià)值不能用舊的標準去衡量”,因此并不能得出地價(jià)堅挺的結論。

　　業(yè)內人士認為,商品房市場(chǎng)受消費者投資意愿和整體供求關(guān)系影響較大,而土地價(jià)格直接受宏觀(guān)經(jīng)濟走勢、企業(yè)投資景氣影響等較大。因此從目前的宏觀(guān)經(jīng)濟看,影響土地交易的不確定因素依然較多。(盧軼)