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　　回應》》

　　別墅亂搭偏房 北部新區擬強拆

　　針對多數別墅區存在違法建筑，北部新區昨日表示，將分兩步走，一是先拆地面違法建筑，二是待審議后的《重慶市城鄉規劃條例》生效后，再對違規開(kāi)挖架空層、地下室的業(yè)主予以處理。

　　5月11日，北部新區規劃辦已向各大別墅區的數十戶(hù)修建違法建筑的業(yè)主發(fā)出《限期拆除違法建筑的通知》，要求自通知送達之日起5個(gè)工作日內，自行拆除違法建(構)筑物。

　　到昨日，這些通知已陸續送達。北部新區規劃辦介紹，目前僅有幾戶(hù)自拆，大量的仍按兵不動(dòng)。限期內拒不自拆的，將依據城鄉規劃法規定，予以強制拆除。強拆費用由業(yè)主承擔。

　　據悉，今天起，北部新區規劃辦將陸續向違法建筑業(yè)主發(fā)出強拆公告，時(shí)效7天。待《重慶市城鄉規劃條例》生效后，將針對亂挖地下室等違法行為組織執法行動(dòng)。記者 陳林

　　聲音》》

　　處罰標準太低 亂挖亂建劃得著(zhù)

　　建議罰金隨樓盤(pán)品質(zhì)上漲

　　按照公布的《重慶市城鄉規劃條例(草案)》，今后別墅或其他建筑物亂挖地下室的，一平方米地下室將按一平方米房屋購買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行罰款。對此，不少人仍表示擔憂(yōu)，處罰標準低，富人根本不在乎這點(diǎn)錢(qián)，相反，繼續亂開(kāi)挖、亂搭建，仍有利可圖。

　　我市一知名物業(yè)公司朱經(jīng)理舉例說(shuō)，一業(yè)主2005年購買(mǎi)別墅時(shí)的房?jì)r(jià)是每平方米1萬(wàn)元，違法擴建300平方米，職能部門(mén)若仍按當初的房?jì)r(jià)作為罰款標準，只需繳納300萬(wàn)元罰款，稍微一活動(dòng)便可獲得房地產(chǎn)權。

　　“事實(shí)上，這位別墅業(yè)主仍然是賺了，因為現在的房?jì)r(jià)肯定比前幾年的房?jì)r(jià)要高，違法建筑的別墅業(yè)主仍以較小的違法成本，占了更多的便宜、更大的好處�！敝旖�(jīng)理說(shuō)，相關(guān)措施對許多別墅業(yè)主來(lái)講，不具有威懾力，這正是許多別墅區違法建筑幾年來(lái)屢禁不止的根本原因所在。

　　朱經(jīng)理建議，《條例》應該對已開(kāi)挖、亂建的別墅在業(yè)主繳納罰款后，辦理房地產(chǎn)權的通道予以完全禁止。同時(shí)，處罰標準應該對別墅、普通商品住房等不同住宅項目業(yè)態(tài)，作出不同的倍數罰款，高檔住房罰款標準應遠高于普通住房罰款標準。記者 陳林

　　業(yè)主可聘小區物管當保鏢

　　即將三審的《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》，對小區安全作出新規定

　　本報訊 記者昨從市三屆人大常委會(huì )第十次會(huì )議上獲悉，本次會(huì )議將對《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)物管草案)進(jìn)行第三次審議。針對市人大常委會(huì )組成人員和廣大業(yè)主高度關(guān)注的小區安全問(wèn)題，此次物管草案審議稿增加了相應規定。據悉，《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》經(jīng)三審后有望表決通過(guò)。

　　審議稿第51條規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立健全公共秩序維護制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區域內的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。同時(shí)，業(yè)主對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

　　也就是說(shuō)，業(yè)主可與物管企業(yè)另行簽訂合同，以享受“私人保鏢”服務(wù)，但相應費用可能比一般的物業(yè)服務(wù)要高。今后，業(yè)主與物管企業(yè)簽訂的合同應該是越詳細越具體越好。

　　此外，物管草案審議稿還對業(yè)主委員會(huì )組成人員的數額作出下限規定，要求不得少于5人。如果因業(yè)主委員會(huì )成員病故、遷出、辭職、罷免等原因造成不足5人，應及時(shí)召集業(yè)主大會(huì )予以補選。草案還新增規定候補委員制，解決多數小區業(yè)主大會(huì )召集難的問(wèn)題。

　　為保障業(yè)主權利，草案還新增了一條：未依法成立業(yè)主大會(huì )和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的住宅區，可以由區縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì )同街道辦事處(鄉鎮人民政府)，在征求該住宅區業(yè)主意見(jiàn)的基礎上，指定物業(yè)所在地社區居(村)民委員會(huì )代行本條例規定的業(yè)主委員會(huì )職責。(記者 易守華)