中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　嘉 賓：回建強 易居房地產(chǎn)研究院

　　綜合研究部高級研究員

　　樓市交易回暖之勢愈演愈烈，銀行對房地產(chǎn)貸款反而越收越緊。根據銀監會(huì )上周的最新表態(tài)，除了要求商業(yè)銀行控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的權重，還強調了此前已經(jīng)在一些地方開(kāi)始落實(shí)的規范二套房貸的措施。房貸環(huán)境由此所產(chǎn)生的變化不得不引起業(yè)內的重視。

　　操作已在收緊

　　主持人：事實(shí)上，在此次銀監會(huì )表態(tài)之前，一些地方已經(jīng)有所布置，如上海銀監局印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求在滬中外資商業(yè)銀行嚴格執行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規定，嚴禁變相放寬貸款條件。近期銀行是不是已經(jīng)相繼收緊對二套房貸的審查？

　　回建強：上海銀監局早在3月底就圍繞房貸“假按揭”、“零首付”、“低首付”等問(wèn)題對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了調查，近階段北京也因為部分樓盤(pán)的高退房率而引起監管部門(mén)的重視。雖說(shuō)并非大量存在，但不可否認，銀行變相放寬個(gè)人住房貸款條件、降低首付款比例和利率的違規事件屢見(jiàn)不鮮。目前一些銀行已開(kāi)始規范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)操作流程，如嚴格落實(shí)面談面簽制度，以認真核對客戶(hù)身份；嚴格落實(shí)貸款條件，對期房嚴格落實(shí)預登記制度，對二手房貸款、抵押貸款落實(shí)抵押后發(fā)放貸款等。

　　害怕斷供風(fēng)險

　　主持人：那您認為銀監會(huì )此次重申二套房貸規范的意圖是什么？

　　回建強：從政策立意看，政府叫停違規房貸更多是從控制銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險角度考慮，其目的并非收緊二套房信貸政策。因為對于符合要求的第二套住房，銀行也可以給予利率和首付的優(yōu)惠，但應確保首付是真實(shí)的。要知道，當前樓市前景尚未明朗，房?jì)r(jià)走勢更是撲朔迷離，“零首付”、“低首付”增大了購房者的還款壓力，且一旦房?jì)r(jià)出現大的調整，相關(guān)違規購房者“斷供”的可能性很大。所以監管部門(mén)立即給予當頭棒喝，打壓暗藏風(fēng)險的禍苗。又如有的開(kāi)發(fā)商為了維持自己的資金鏈，借用員工的身份預訂房源，利用些許“首付”的資金投入實(shí)現“假按揭”，對銀行構成很大風(fēng)險，而且很多房源被預訂也可以營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，即便后來(lái)的購房者看中“已售房源”，也可由進(jìn)行合同撤銷(xiāo)再行出售，這就是造成高退房率的原因，也是欺騙購房者的行為。