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　　回暖行情恐難延續

　　“現在的行情來(lái)之不易，是自住需求集中釋放、開(kāi)發(fā)商低價(jià)促銷(xiāo)、國家相關(guān)政策支持、媒體積極宣傳等多方面共同作用的結果，現在開(kāi)發(fā)商趁熱漲價(jià)，這樣發(fā)展下去回暖行情將不再延續�！敝袊�房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)何琦說(shuō)。

　　王正宇也分析說(shuō)，以自住為主的購房需求在經(jīng)過(guò)1月到4月的集中釋放之后，相當大一部分已被消化，未來(lái)一段時(shí)間內樓市的正常表現應該是成交量逐步放緩，出現小幅的回調震蕩并逐漸走穩。

　　王正宇表示，近期多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，肯定會(huì )抑制部分對價(jià)格比較敏感的剛性需求，使成交量的下降趨勢更加明顯，進(jìn)而導致漲價(jià)乏力。

　　“逐利性使得大部分開(kāi)發(fā)商選擇了漲價(jià)，但這是一種短視行為，最終還是會(huì )傷害整個(gè)市場(chǎng)，包括開(kāi)發(fā)商自身�！焙午�說(shuō)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國商品房空置研究》顯示，部分一線(xiàn)城市存在空置率過(guò)高情況，其中北京形勢最為嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍。同時(shí)，北京商品房空置面積消化周期達到12.9個(gè)月，同比翻了一番。這就意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商將面臨很大的庫存消化壓力。(記者 鄒偉　來(lái)建強)