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　　地價(jià)走穩或將引房?jì)r(jià)短期滯漲

　　綜合北京市土地整理儲備中心、亞豪機構的統計數據顯示，2006年、2007年、2008年北京市住宅土地成交面積分別為708萬(wàn)平方米、762萬(wàn)平方米、911萬(wàn)平方米，其中，2007、2008年分別環(huán)比增加了8%、20%，住宅土地總體供應態(tài)勢良好，呈現平穩上升的趨勢。2006、2007、2008年北京市住宅土地成交的樓面均價(jià)分別為2611元/平方米、3450元/平方米、3724元/平方米，其中，2007年、2008年分別環(huán)比上升了32%、8%。2009年1至4月份，北京住宅土地成交面積為48萬(wàn)平方米，住宅土地成交的樓面價(jià)為4364元/平方米，比2008年平均水平上漲了17%。

　　值得注意的一點(diǎn)是，今年成交的土地體量都相對較小，且由于成交地塊的地段不錯，從而拉升了樓面價(jià)。事實(shí)上，今年已成交的住宅用地中，有部分地塊是直接按招標底價(jià)成交的。亞豪機構監測數據顯示，2006年、2007年、2008年新開(kāi)盤(pán)的商品住宅項目的均價(jià)分別為8231元/平方米、13297元/平方米、14660元/平方米，其中，2007年、2008年的商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)分別環(huán)比上升62%、10%。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，和土地成交的樓面價(jià)格相結合來(lái)看，開(kāi)盤(pán)價(jià)格和土地成交的樓面價(jià)格還是呈一個(gè)正相關(guān)的變動(dòng)趨勢的，雖然由于各種因素，比例并不固定。這是因為住宅土地成交的樓面價(jià)是開(kāi)盤(pán)價(jià)的主要成本，成本上升，必然導致銷(xiāo)售價(jià)格的同步上揚。

　　由于受到整體經(jīng)濟環(huán)境的影響，2009年1至4月份北京市新開(kāi)盤(pán)商品住宅項目均價(jià)為12536元/平方米，比前兩年整年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)都要低，其中比2008年下降了15%，這也是近年來(lái)首次出現如此大幅度的下降。高姍認為，從長(cháng)期來(lái)看，由于國家實(shí)施積極地土地供應政策，加之一系列保障性住房等相關(guān)的民生政策的落實(shí)，將會(huì )在整體上推動(dòng)土地成交速度，而土地供應量的增加，又直接影響到商品房供應量的增加，地價(jià)走穩很有可能引起房?jì)r(jià)短期滯漲，土地價(jià)格的下降對抑制房?jì)r(jià)上漲能起到積極作用。 (記者 王麗婭)