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　　樓市前4月強勁的成交讓市場(chǎng)對5月份的走勢倍加關(guān)注。中原地產(chǎn)提供的數據顯示，5月4日至10日期間，部分城市房?jì)r(jià)出現明顯回升，其中廣州住宅均價(jià)重回11000元大關(guān)，但成交量卻明顯下降。業(yè)內專(zhuān)家擔心，開(kāi)發(fā)商過(guò)度提價(jià)很有可能扼殺政策帶來(lái)的積極效果，重新導致成交量的萎縮。

　　市場(chǎng)：樓盤(pán)漲價(jià)的多，降價(jià)的少

　　記者近期在廣州走訪(fǎng)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商們雖然遮遮掩掩，但提價(jià)已經(jīng)成為大趨勢。

　　記者在為期三天的房博會(huì )上也看到，打折優(yōu)惠的項目明顯減少，只有恒大地產(chǎn)等幾家打出房博會(huì )期間認購額外八八折到九折的促銷(xiāo)口號。記者咨詢(xún)多家參展企業(yè)工作人員，對方都表示近期沒(méi)有打折活動(dòng)。對于近期是否會(huì )漲價(jià)，大都表示不好說(shuō)。

　　不少參展的看房者告訴記者，此前他們都對樓盤(pán)促銷(xiāo)寄予厚望，但從實(shí)際情況來(lái)看，大多數樓盤(pán)都保持之前的價(jià)格，優(yōu)惠也很少，他們會(huì )繼續觀(guān)望一段時(shí)間。

　　根據廣東省房協(xié)統計數據，廣東省今年一季度商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)了37.97%，銷(xiāo)售均價(jià)為5999元/m2，同比增長(cháng)5.99%。這使得開(kāi)發(fā)商重燃信心，價(jià)格讓步空間不斷縮小，部分開(kāi)發(fā)商甚至已開(kāi)始出現“暗中提價(jià)”的現象。

　　廣州市國土房管局抽取2009年3月和4月成交面積均大于3500m2的11個(gè)典型樓盤(pán)的備案情況發(fā)現，均價(jià)明顯上升的個(gè)盤(pán)為6個(gè)，其余各盤(pán)波動(dòng)幅度均在3%以?xún)�。中原地產(chǎn)統計數據也顯示，廣州樓市均價(jià)在5月4日到10日之間又重回11000元/m2，接近2007年10月11574元/m2(據廣州市國土房管局數據)的均價(jià)。

　　背景：房子好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)

　　“房子好賣(mài)了，自然會(huì )漲點(diǎn)價(jià)的�！闭�如某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員所說(shuō)，開(kāi)發(fā)商之所以積極地“暗中提價(jià)”，與樓市的火熱形勢大有關(guān)系。中原地產(chǎn)提供的全國8個(gè)中心城市房地產(chǎn)成交監測數據顯示，5月前兩周，大部分城市住宅交易量較4月同期增加，其中重慶增幅約為70%，杭州50%，深圳30%，上海、天津及成都約有10%；不過(guò)，北京及廣州的成交分別減少20%和25%。

　　同時(shí)，土地市場(chǎng)也漸現暖意。根據中原地產(chǎn)對全國12個(gè)城市土地市場(chǎng)的監測，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個(gè)月均值上升了38%。大型房企也競相入市，使得溢價(jià)成交頻頻出現，而且在杭州還出現樓面底價(jià)高達46284元/m2的新地王。數據顯示，被監測的12個(gè)城市中，4月份土地整體供應210幅地塊，合計853公頃，其中，住宅用地供應37幅合計213公頃。

　　中原地產(chǎn)研究中心專(zhuān)家表示，4月份土地市場(chǎng)轉暖主要有兩大因素，一是近期住宅銷(xiāo)售火熱，發(fā)展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度，而且價(jià)位都比較低。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓分析認為，開(kāi)發(fā)商資金壓力的減小與近期的調價(jià)行為有邏輯關(guān)系。從上市公司年報看，大部分上市房地產(chǎn)公司的收益率均有所上升，資金壓力減小很多，資金壓力已經(jīng)不像去年那樣成為市場(chǎng)上的主要矛盾。