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　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江也介紹,像廣州這樣“回暖”比較早的城市,近期房?jì)r(jià)的確出現了“小步快跑”的穩步上升趨勢,十區均價(jià)大約每月上漲200元左右。不過(guò)他認為,如果廣州每月的成交量能夠維持在七八十萬(wàn)平方米的水平上,是基本能夠支撐這樣的漲幅的。從目前來(lái)看,廣州的房?jì)r(jià)還會(huì )上升。

　　房?jì)r(jià)漲是成交上升的連鎖反應

　　黎文江透露,開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí)主要依據兩個(gè)指標,即儲客量和退貨量。打個(gè)比方,如果一個(gè)樓盤(pán)一次推出200套房,但實(shí)際儲客量超過(guò)了這一數字的話(huà),開(kāi)發(fā)商就會(huì )適當提高售價(jià),“像廣州朱美拉公寓幾次推貨都有不同程度的提價(jià),就是出于這個(gè)原因”。

　　一位不愿透露姓名的專(zhuān)家表示,從開(kāi)發(fā)商的心理來(lái)看,去年樓市冷淡房?jì)r(jià)連續下調,開(kāi)發(fā)商很苦惱,今年樓市出現回暖跡象,提一提價(jià)把之前的損失補回來(lái),是很多開(kāi)發(fā)商的共同想法。因此,近期房?jì)r(jià)上漲是前期成交上升的連鎖反應。他還指出,針對中國人買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài),很多開(kāi)發(fā)商提價(jià)也是一種營(yíng)銷(xiāo)策略,為市場(chǎng)進(jìn)一步加溫。

　　不過(guò)該專(zhuān)家表示,他非常贊同王石的觀(guān)點(diǎn)。他認為,現在宏觀(guān)經(jīng)濟雖然出現回暖跡象,但畢竟仍不明確,樓市走勢同樣充滿(mǎn)變數。此外,雖然近期樓市成交量上去了,但買(mǎi)房主力還是以自住型需求為主,而對“回暖”十分關(guān)鍵的投資客目前還不多,因此,當前樓市最敏感的因素還是房?jì)r(jià)�！爸�前樓好賣(mài)主要是因為房?jì)r(jià)回歸到消費者能接受的程度,現在開(kāi)發(fā)商一回暖就漲價(jià),很有可能導致消費者不買(mǎi)賬”。(記者 盧軼)