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　　不久前，因住房出現質(zhì)量問(wèn)題，上海萬(wàn)科金色雅筑的業(yè)主對萬(wàn)科“節省”樓盤(pán)預算表示了強烈質(zhì)疑，關(guān)于樓盤(pán)品質(zhì)和售價(jià)關(guān)系的討論由此浮出水面。

　　據中房指數院的研究，一季度樓市雖然回暖，成交量放大，但開(kāi)發(fā)商的利潤率仍處于下跌狀態(tài)，且存貨壓力并沒(méi)有減輕。在不敢漲價(jià)的情況下，為了提高利潤率，一些開(kāi)發(fā)商選擇了“控制成本”。但這樣是否會(huì )導致樓盤(pán)品質(zhì)下降呢？

　　萬(wàn)科：預算未花完惹來(lái)非議

　　日前，萬(wàn)科上海金色雅筑被業(yè)主質(zhì)疑，樓盤(pán)出現質(zhì)量問(wèn)題，是因為萬(wàn)科節約“預算”所致：萬(wàn)科在2007年通過(guò)配股募集一部分資金，并計劃從中取出7億元投給金色雅筑，但最終只使用了其中6.61億元。

　　對此萬(wàn)科回應，金色雅筑項目不存在壓縮成本的問(wèn)題。萬(wàn)科表示，項目的實(shí)際總投資額約9.5億元，募集資金投入的7億元只是其中的一部分。金色雅筑項目于2008年12月竣工，截至年底時(shí)累計募集資金投入約6.6億元，按照正常的付款安排，竣工時(shí)尚有部分余款未支付，因此2008年年報中披露的募集資金使用中“累計投入金額”與“擬投入金額”之間存在差異。到目前為止，募集資金中剩余的4000萬(wàn)元已經(jīng)全部支付完畢。

　　根據上述說(shuō)法計算，金色雅筑實(shí)際每平方米的成本投入超過(guò)1萬(wàn)元。

　　保利：限價(jià)房預算相對較低

　　同樣被曝存在質(zhì)量問(wèn)題的保利西子灣，是保利在廣州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)限價(jià)房項目。保利地產(chǎn)地方公司總經(jīng)理宋廣菊透露，西子灣限價(jià)房的利潤率只有3%。西子灣的銷(xiāo)售均價(jià)是6400元/平方米，很多人因此認為，西子灣的開(kāi)發(fā)成本及各項稅費很可能達到6000元/平方米。

　　但根據保利地產(chǎn)的年報，廣州西子灣項目的投資總額為9.64億元。據會(huì )計師對保利年報的解讀，按照總投入9.64億元計算，這個(gè)20萬(wàn)平方米的住宅小區，每平方米成本不過(guò)4820元。

　　與保利的一些口碑較好的項目相比，上述投入還存在不少差距。以保利葉上海為例，年報顯示計劃總投入達到了58.28億元，平均每平方米成本為8267.77元。相對中低端的上海保利西子灣，總投資預算也達到22.17億元，平均每平方米成本為5961.25元/平方米。