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　　調查：售價(jià)高 投資未必高

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者調查發(fā)現，近期一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，盡管售價(jià)很高，但投資額卻與售價(jià)不相“匹配”。

　　廣州樓市近期的簽約冠軍——保利心語(yǔ)，搜房網(wǎng)顯示的銷(xiāo)售均價(jià)為16000元/平方米，但保利年報顯示，該樓盤(pán)每平方米的計劃投資額僅4338.33元。和保利的情況類(lèi)似，金地上海分公司近期熱銷(xiāo)的格林世界，售價(jià)為15000~18000元/平方米，但投資額只有4114.63元/平方米。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )RECIO工作室的統計數據顯示，建安成本加前期安裝成本約占總成本的39.8%。按這個(gè)比例，一些售價(jià)上萬(wàn)元的項目，包括綠化在內的建筑成本不到2000元/平方米。

　　據大部分開(kāi)發(fā)商的建筑工程項目經(jīng)理介紹，以這樣的成本建房應該能滿(mǎn)足基本的安全標準，但是這樣的投入含量與開(kāi)發(fā)商宣揚的樓盤(pán)高品質(zhì)、高配置相比，顯然存在差距。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　投資額與品質(zhì)無(wú)必然聯(lián)系

　　單純從財務(wù)報表中顯示的項目投資額是否能判斷樓盤(pán)品質(zhì)好壞？

　　衛明不動(dòng)產(chǎn)智庫的負責人蔡為民說(shuō)，理論上投資金額越高，項目的品質(zhì)會(huì )越好。但由于年報中所列項目的投資總額還包括了土地成本、稅費等多項投入，因此總投資額的增加是否能提升樓盤(pán)品質(zhì)，并不好說(shuō)。

　　五合國際智庫總經(jīng)理鄒毅認為，不同開(kāi)發(fā)商相同額度的資金投入，也會(huì )產(chǎn)生不同的品質(zhì)。一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)和管理能力強，即便資金投入不高，依然能建出品質(zhì)不錯的樓盤(pán)。但也有一些開(kāi)發(fā)商，雖然投入不低，但管理混亂、費用支出很多。雖然投資預算很多，但開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品并不優(yōu)質(zhì)。

　　在他看來(lái)，即使是同一開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)，由于操作團隊不同，相同的資金投入下，也有可能開(kāi)發(fā)出品質(zhì)不同的產(chǎn)品。(楊羚強)