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　　5月25日發(fā)布的《國務(wù)院批轉發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見(jiàn)的通知》，提出要深化房地產(chǎn)稅制改革，包括研究開(kāi)征物業(yè)稅，該工作將由財政部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、住房城鄉建設部一同負責。

　　一石激起千層浪，國務(wù)院推進(jìn)稅制改革、擬征物業(yè)稅的消息立即引起各方關(guān)注。此時(shí)再提物業(yè)稅的原因何在？開(kāi)征物業(yè)稅對樓市會(huì )有什么影響？本期《頭腦風(fēng)暴》邀請到易居中國上�？藸柸鹦畔⒓夹g(shù)有限公司南京機構總經(jīng)理厲建軍和雅居樂(lè )南京公司售樓部經(jīng)理邵晴進(jìn)行探討。

　　正方

　　對高端消費者影響最大

　　雅居樂(lè )南京公司售樓部經(jīng)理 邵晴

　　物業(yè)稅的征收毫無(wú)疑問(wèn)是政府調控樓市的一種手段，在很多國家都有所運用。

　　從理論上來(lái)說(shuō)物業(yè)稅的征收將大大減少人們一開(kāi)始購置房產(chǎn)的成本，對降低房?jì)r(jià)有一定的作用。但是我們還應該相對來(lái)看，物業(yè)稅會(huì )在人們購房后每年按一定比例征收，對于經(jīng)濟條件一般的人群來(lái)說(shuō)仍然是不小的負擔，可能表面上帶來(lái)的經(jīng)濟壓力會(huì )有所減緩，但長(cháng)遠來(lái)看并不輕松。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果我分30年貸款100萬(wàn)買(mǎi)了套房子，我會(huì )在經(jīng)濟條件好轉的情況下提前還貸，盡可能減少高額的利息。而事實(shí)也證明，很多當初貸款時(shí)間較長(cháng)的購房者通常會(huì )提前較多的時(shí)間還款，盡量減小自己的負擔。所以說(shuō)，影響是肯定有，但應該不會(huì )像人們預期的那么大，畢竟市場(chǎng)的供求關(guān)系才是決定房?jì)r(jià)的主要因素。

　　此次國務(wù)院發(fā)出信號推進(jìn)開(kāi)征物業(yè)稅的進(jìn)程，我想這其中影響最大的應該是高端的消費者。很多豪宅、別墅的購買(mǎi)者應該說(shuō)是位于社會(huì )的金字塔頂部，手下?lián)碛卸嗵孜飿I(yè)。如果開(kāi)征物業(yè)稅，每年將會(huì )產(chǎn)生不菲的費用，這在無(wú)形之中增加了成本，更重要的是表明政府對高收入人群稅費力度的加大。

　　目前物業(yè)稅的試點(diǎn)仍處于空轉階段，即通過(guò)模擬征收來(lái)摸索征管體制，最終具體的征收方式也是我們最關(guān)注的。如果物業(yè)稅開(kāi)始征收，雖然無(wú)法判斷該政策對樓市的具體影響，但勢必短期內樓市會(huì )有震蕩表現。此外，物業(yè)稅的制定中有許多細節如物業(yè)稅的開(kāi)征對象、第一套房及多套房征收方式的區別等等，這一系列的問(wèn)題都是我們要注意的。

　　反方

　　短期內心理影響更明顯

　　厲建軍 易居中國上�？藸柸鹦畔⒓夹g(shù)有限公司南京機構總經(jīng)理

　　關(guān)于開(kāi)征物業(yè)稅已經(jīng)不算是新聞了，從2003年開(kāi)始到現在曾多次有傳言說(shuō)是要正式征收了，但始終沒(méi)有真正付諸行動(dòng)。為什么現在國家又要再次提出這個(gè)話(huà)題呢？我想這和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀有很大關(guān)系。

　　踏入2009年后，全國大部分城市包括南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現了比較明顯的回暖勢頭，不但成交一路走高，而且房?jì)r(jià)最近又出現了往上走的苗頭，漲價(jià)之聲此起彼伏，廣州、深圳等地甚至是再次出現了暴漲�？吹椒�?jì)r(jià)抬頭，一些城市的土地市場(chǎng)也再度升溫，投資者開(kāi)始入場(chǎng)。在這樣的背景下，我認為國務(wù)院要求推進(jìn)稅制改革、擬征物業(yè)稅更多的是一種心理暗示，是為了讓一些對未來(lái)樓市預期盲目樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商以及購房者變得理性，從而對他們產(chǎn)生一定的壓力，更加慎重地對待自己的決定。

　　從長(cháng)遠來(lái)看，物業(yè)稅的實(shí)施肯定是一個(gè)必然的趨勢，對于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序、穩定房?jì)r(jià)、維護社會(huì )公平、促進(jìn)社會(huì )和諧都有重要的意義。從情理上說(shuō)，我國人多地少，城市用地緊張，戶(hù)型越大，占用的城市空間和土地資源越多，就要交更多的稅，這也是合情合理的。但開(kāi)征物業(yè)稅絕不可能在短時(shí)間內就能實(shí)現，因為實(shí)現起來(lái)非常復雜，涉及到的諸多細節問(wèn)題也一直存在著(zhù)較大的爭議。所以我才說(shuō)，擬征物業(yè)稅的消息在短期內的心理影響要大于實(shí)際作用。

　　面對政府的良苦用心，作為開(kāi)發(fā)商切不可貿然漲價(jià)，而是應該繼續強化產(chǎn)品和服務(wù)，盡可能延續這波來(lái)之不易的好行情；購房者也要調整心態(tài)，既不要超越自己的實(shí)際購買(mǎi)能力去過(guò)度消費, 也不要夢(mèng)想通過(guò)“炒房” 短期獲利。