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　　中新網(wǎng)杭州5月27日(記者 夏毅)近日，一則《杭州西湖邊豪宅遭神秘地產(chǎn)公司低價(jià)拋售 下月在滬拍賣(mài)》的報道引起眾人關(guān)注。由于此次拍賣(mài)的名玨公寓18套房源的土地使用權已被查封，且權屬問(wèn)題尚不明確，一些法律人士對其拍賣(mài)資格產(chǎn)生了質(zhì)疑。

　　“在沒(méi)有取得產(chǎn)權證的情況下進(jìn)行拍賣(mài)，不具備拍賣(mài)條件，很多拍賣(mài)無(wú)效的案例也有很多，今后很容易引起糾紛�！闭懵�(lián)律師事務(wù)所高級律師戴和平表示，根據《城市房地產(chǎn)管理法》第38條明文規定，“沒(méi)有取得產(chǎn)權證，不得轉讓?zhuān)�不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)�！边@也就是說(shuō)，物業(yè)未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的不得轉讓。

　　記者從浙江省國土資源局了解到，即將拍賣(mài)的名玨公寓的這18套房源的土地使用權證已被上海第一中級人民法院查封�！巴恋爻跏嫉怯涀C有的，但土地復合驗收沒(méi)有通過(guò)，所以單套土地分割證辦不下來(lái)�！�

　　但上海國際拍賣(mài)行有限公司對委托人的相關(guān)信息一直保密，只愿透露該公寓委托人是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，之前房源一直處于空關(guān)狀態(tài)，因產(chǎn)證一直未辦下來(lái)而無(wú)法出售，目前產(chǎn)證正在辦理當中。并以3萬(wàn)元/平方米起的價(jià)格將在下月3日上海拍賣(mài)。

　　浙江六和律師事務(wù)所劉律師也認為，拍賣(mài)的前提是無(wú)權屬爭議，現在土地還被法院查封，權屬問(wèn)題不明確，是否能夠拍賣(mài)有待商榷。

　　資料顯示，名玨公寓坐落于杭州西湖東側的湖濱路，公寓樓下的利星購物廣場(chǎng)是杭州最繁華、租金最貴的湖濱商業(yè)街。其單價(jià)堪比湯臣一品的湖景公寓，也是近年來(lái)出現在上海房地產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)上杭州市區位置最好的房產(chǎn)。早在2004年，名玨公寓以高達4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)出售，一度刷新杭州當時(shí)最貴公寓的紀錄。當時(shí)在杭州，看得到西湖的樓盤(pán)開(kāi)價(jià)每平方米7萬(wàn)元以上，名玨公寓當時(shí)的湖景房更是高達每平方米12萬(wàn)元以上。

　　據悉，此次拍賣(mài)的的是名玨公寓第5層，房源單套建筑面積在50—161平方米之間，以60平方米左右的單身公寓為主力房源。據業(yè)內人士透露，此前該公寓在二手房市場(chǎng)上只有租賃成交，至今未有買(mǎi)賣(mài)成交。單該盤(pán)租金一直穩定在高位，月租金可達5500-10000萬(wàn)元不等，最貴的一套120平方米湖景房月租金高達2萬(wàn)元。

　　“一般正常情況下，業(yè)主為保證利益的最大化，應該是把物業(yè)拿到市場(chǎng)上來(lái)運作，以拍賣(mài)的形式相當被動(dòng)�！� 業(yè)內人士認為，按照目前的行情這個(gè)地段起碼在5萬(wàn)以上，為什么以那么低的價(jià)格起拍，有點(diǎn)奇怪。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心經(jīng)理周包軍根據自己接觸過(guò)的物業(yè)拍賣(mài)后分析，以這種方式出售應該是希望以最快的速度變現�！坝械臉I(yè)主把房產(chǎn)的產(chǎn)權上抵押給銀行，但還貸出現了問(wèn)題，銀行作為不完全所有人，可以委托法院對該物業(yè)進(jìn)行查封，進(jìn)行拍賣(mài)；或者是公司在債務(wù)問(wèn)題上存在問(wèn)題，法院依法對資產(chǎn)進(jìn)行查封等等一些可能。還要看產(chǎn)權，到底是50年的商鋪還是70年的住宅，如果是土地性質(zhì)發(fā)生改變也有可能導致無(wú)法辦出產(chǎn)權證�！�

　　然而一些專(zhuān)家也提出了不同的看法，上海市錦天城律師事務(wù)所杭州分所盧方舟律師告訴記者，目前委托人與房子的關(guān)系是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。從物權法的角度來(lái)說(shuō)，如果委托人是合法取得的這房子的，那么就有處理房子的權利�！芭馁u(mài)公司應當在拍賣(mài)時(shí)披露該公寓沒(méi)有權屬的現狀，但即使交易合同有效，買(mǎi)的人仍無(wú)法取得物權。如果拍下這個(gè)物業(yè)的買(mǎi)家貪僅圖一時(shí)便宜，最后合同能不能履行還是個(gè)問(wèn)題，后期風(fēng)險太大�！�

　　為此，記者電話(huà)聯(lián)系上海國拍，其中一位工作人員告訴記者，其委托人是從法院手中買(mǎi)來(lái)的，當時(shí)只有土地證，沒(méi)有房產(chǎn)證，但是合法取得的。

　　“產(chǎn)證肯定是能辦地出來(lái)的，只是時(shí)間長(cháng)短問(wèn)題，尚不確定�！痹谟浾咴俅沃码娫撆馁u(mài)公司時(shí)，另一位工作人員信誓旦旦地說(shuō)。(完）