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　　地價(jià)：還會(huì )不會(huì )漲

　　-6月“頻現地王”成定局

　　與前幾個(gè)月相比，5月北京土地成交出現久違的“井噴”現象，成交量超過(guò)了1至4月的總和，5月21日，5月21日富力地產(chǎn)以10.2億的高價(jià)、242%溢價(jià)率最后競得的廣渠門(mén)外10號地更成了一個(gè)風(fēng)向標。而隨著(zhù)廣渠路15號地、奧運森林公園邊水源九廠(chǎng)東側等“好地”的上市，6月北京將“頻現地王”已經(jīng)成為購房人和業(yè)內人士的共識。

　　數據顯示，5月住宅及含住宅項目用地的樓面價(jià)環(huán)比已經(jīng)出現了明顯的上漲，據統計，5月成交的10宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門(mén)外10號地經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商數十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價(jià)買(mǎi)走，使得該塊土地的樓面價(jià)高達14097元/平方米，土地溢價(jià)達到了242%，創(chuàng )造了新的地王。此外，位于通州區通胡大街70號的居住商業(yè)用地也以樓面價(jià)4569元/平方米的高價(jià)被買(mǎi)走。

　　而隨著(zhù)廣渠路15號地以及此前已經(jīng)推出的奧運森林公園水源九廠(chǎng)東側住宅用地等熱點(diǎn)地塊在6月的推出，廣渠門(mén)外10號地出現的“土地爭奪戰”絕不是個(gè)案�！敖�期內北京土地‘爭奪戰’還將升級�！弊蛱�，多位知名開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人肯定地告訴記者�！盁o(wú)論是廣渠路15號地，還是此前已經(jīng)推出、將在6月11日開(kāi)始競價(jià)的奧運森林公園旁水源九廠(chǎng)居住地塊，都有可能成為繼廣渠門(mén)外10號地之后的新地王。京城土地爭奪戰6月肯定繼續升級�！�

　　在他們看來(lái)，“地王”的不斷出現，固然會(huì )帶來(lái)土地價(jià)格的上漲，但更重要的是，“地王”的出現會(huì )給購房人接受房?jì)r(jià)的上漲一個(gè)直接的理由。

　　需求:能否持續

　　-不用擔心后續購買(mǎi)力

　　在上述現象下，6月北京樓市走勢將如何，2009年北京樓市走勢又將如何成了很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。而在昨天接受記者采訪(fǎng)的人群中，不論6月、2009年北京樓市到底如何，在開(kāi)發(fā)商自備金調低、信貸放寬、土地付款條件放松等等利好政策下，“購房人難再‘撿漏’買(mǎi)到便宜房”已經(jīng)成了各方共識。

　　“不論是新房提價(jià)還是二手房提價(jià)，不論開(kāi)發(fā)商如何搶地，不論購房人如何托人買(mǎi)房，所有的現象都指向一個(gè)焦點(diǎn)，那就是北京樓市已經(jīng)不僅僅是回暖，而是進(jìn)入加速上升通道了�！辟彿咳藯钆�士說(shuō)。她的觀(guān)點(diǎn)獲得了不少業(yè)內人士的贊同。金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光表示，“中國住房消費和美國不同，不是信貸型消費，而是積累型消費，即之前房子賣(mài)不動(dòng)不是因為買(mǎi)房人沒(méi)有錢(qián)，而是因為缺少信心，現在通過(guò)金融信貸政策、交易環(huán)節政策、土地市場(chǎng)等調整，買(mǎi)房人找回了信心，市場(chǎng)也就進(jìn)入了上升通道�！�

　　中原地產(chǎn)李文杰等人認為，5月和4月相比出現成交量下降，價(jià)格是一個(gè)因素，還有兩個(gè)重要原因也不容忽略，一個(gè)是樓市快速回暖，新盤(pán)供應跟不上購房人的需求，有的購房人可能“無(wú)需要的房子可買(mǎi)”，“比如，首城國際5月份只開(kāi)了一棟樓，還有8000多人只能排號等待他們6月推出新盤(pán)。這也是北京住宅庫存量能快速消化的原因�！边�有一個(gè)原因就是去年積攢下來(lái)的很多剛性需求經(jīng)過(guò)2、3、4月快速釋放后，需要再次積蓄購買(mǎi)力。多數業(yè)內人士還表示，“不擔心后續的購買(mǎi)力，在目前經(jīng)濟形勢出現通脹的預期下，很多人已經(jīng)意識到并且開(kāi)始行動(dòng)，把資金變現成不動(dòng)產(chǎn)是最安全的�！�

　　也正是如此，李文杰等人認為，從5月高檔樓盤(pán)、別墅市場(chǎng)也在復蘇等現象看，改善型需求和投資型需求已經(jīng)和剛性需求齊頭并進(jìn)，“6月樓市將因此而繼續走高，這種態(tài)勢將會(huì )蔓延2009年全年。因此，有買(mǎi)房需要的人，有合適的房子該買(mǎi)就買(mǎi)，房子和老婆一樣，永遠沒(méi)有最好，只有最適合你的�！�

　　那么，漲價(jià)勢頭明顯的新房和二手房提價(jià)，會(huì )不會(huì )影響6月乃至今后北京樓市的成交量？對此，一些業(yè)內人士認為，“目前漲價(jià)的樓盤(pán)多數是在補漲，過(guò)去降價(jià)降得比較低，現在往回調整。而且除了個(gè)別有特別資本比如地理位置、教育資源等等的樓盤(pán)外，多數樓盤(pán)的提價(jià)還是很理性的，基本是平穩上調，上漲幅度不會(huì )太快�！贝送�，在他們看來(lái)，經(jīng)歷了去年一年的觀(guān)望，無(wú)論是二手房房主還是開(kāi)發(fā)商，都應該明白一個(gè)道理，供需市場(chǎng)有無(wú)形的手在起作用，合理的價(jià)格才會(huì )形成有效的需求。